??新房市场：
??延续一季度的冷清，4月厦门商品住宅供求价继续低位运行，且全月市场无新项目入市，以去库存为主。
??从数据方面来看，4月厦门商品住宅新增供应6.82万㎡，同比下跌77.5%，成交14.77万㎡，同比下跌54.3%。受岛外多个低价项目集中备案影响，成交均价微跌至35685元/㎡。
??本月全市仅特房樾琴湾、宝龙旭辉城、建发叁里云庐、融侨铂樾府、公园九里、环东金茂悦云湾、建发缦玥长滩7个项目成交超50套。
??价格方面，岛外仅3盘成交均价在4万+，其中2个位于海沧乐活岛，1盘位于翔安会展片区。从客户成交结构来看，当前主力成交总价段为300-350万，购房需求为刚需、刚改及首改客群。
??值得一提的是，本月成交套数最多的项目是特房樾琴湾，3月中下旬，项目接连2次新推入市，4月成交均价约3.26万/平，全月集中备案196套，以绝对优势霸榜。
??二手房市场：
??4月，厦门二手住宅成交22.19万方，2164套，日均成交约72套，环比上涨4.9%，连续2个月缓步回温。
??从数据走势变化来看，4月厦门二手住宅成交整体呈上扬态势，仅在最后一周弱下来，分析原因，主要有以下两方面原因：
??一是对于急需购买学区房的购房者而言，4月会是一个重要的上车期，这波需求基本会在5月前释放，所以4月底厦门二手住宅成交出现一波小高潮;
??二是基于当前整体宏观经济形势严峻，再叠加国内多城疫情影响，部分客户担心收入不稳定不敢轻易上车，选择持币观望，对比去年同期超50万方、5000套+的成交量，今年的学区购房潮明显动力不足。
??近一年厦门二手房住宅成交走势
4月厦门板块房价地图
??注：以下表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，别墅价格单独列出。(已剔除个别早期房源)
??数据说明
??数据来源：克而瑞CRIC
??统计时间：2022年4月1日-3月30日
??统计范围：厦门市在售商品住宅(备案价)
??注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。
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【 住宅|4月厦门房价地图出炉：降了】文章来源:厦门地产资讯
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