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相信大家在买房途中 ， 也听说过不少买房口诀 ， 选房技巧 ， 甚至在贷款方面 ， 也有很多奇怪的言论 。
比如说：聪明人买房都是选择贷款；能贷款买房绝不全款买房；再有钱都不要全款买房 。
再比如说：能贷30年不能贷20年？能等额本金 ， 不要等额本息？
你们觉得 ， 这些说法说得有没有道理？是哗众取宠为了博取流量 ， 还是很有道理？一起来分析分析 。
第一 ， 能贷款买房 ， 绝不全款买房1 ， 这是福利 。 很多房产大V都说过 ， 房贷是普通人最容易接触到的“杠杆” ， 是大家的福利 。 只有银行可以借几十万 ， 几百万给大家买房 ， 甚至还可以分二十年、三十年来偿还 。 而且一套房子银行付了大部分钱 。
2 ， 可以抗通胀 。 在人民币还有一定购买力的情况下 ， 把钱从银行借出来 。 以后人民币购买力下降时 ， 再把钱还进去 ， 可以抵抗通货膨胀 。
3. ， 扩大资产 。 有全款的钱买一套房子 ， 不如贷款买一套总价更高的房子 ， 或者用全款的钱作为两套房子的首付 。 这也是近几年来 ， 很多人利用“杠杆”来扩大资产的方式之一 。
4 ， 更灵活 。 如果把全部的资金投入到房产中 ， 当遇到急事的时候 ， 想要快速变现就没有那么简单了 。 而贷款买房就更加的灵活 ， 可以把多余的资金用作理财或者其他方向的投资 。
是不是听起来很有道理？
但换句话说 ， 全款买房压力更小 ， 长达二三十年的房贷 ， 并不是所有人都能扛得起 。 即使可以提前还清 ， 但在贷款后没多久就去提前还款 ， 部分银行是需要收取违约金的 。 如果过个几年再还清 ， 更不划算 ， 因为贷款的利息大头全在前几年 。
当初为什么还要贷款买房？
在笔者看来 ， 这就是洗脑式的骗局之一 。 这些话术 ， 在房价上涨的时代是没有问题的 ， 但如今 ， 楼市有多惨淡 ， 大家也很清楚 。 现在房价的溢价率 ， 根本无法抵消房贷的利息 ， 这时候还在说一定要全款买房 ， 无疑是白白浪费血汗钱 。
【购房置业|聪明人买房都是选择贷款，买房能贷款不全款？有道理吗？】
第二 ， 能贷30年 ， 绝对不贷20年？前文说的 ， 很多人说 ， 房贷是普通人最容易接触到的“杠杆” ， 是大家的福利 ， 所以能贷时间越长越好 。
1 ， 还款压力小 。 贷款时间越长 ， 月供的压力越小；2 ， 另作投资 。 房贷减少 ， 手中的资金就会更多 ， 多余的资金可以另作投资；3 ， 提高生活质量 。 除了投资 ， 多余的资金还可以提高家庭的生活质量 。 4 ， 抗通胀 。 随着时间的推移 ， 人民币购买力的下降 ， 贷款时间越长 ， 便是可以很好地抵抗通胀 。
在笔者看来 ， 先不说时间越长 ， 所支付的利息也就越多 。 前期很多家庭 ， 有能力承担更多的月供 ， 但谁又能保证未来还可以 ， 尤其是在如今大家收入都不稳定的情况下 。
第三 ， 能等额本金 ， 不要等额本息？为什么这么说？因为等额本金每个月的利息 ， 要比等额本息的利息要高很多 。 所以 ， 很多大V也建议大家在选择贷款方式时 ， 尽量选择等额本金 。
殊不知 ， 在二者贷款额相同的情况下 ， 等额本金的利息确实少了许多 ， 但二者的月供额也是有着很大的差距 。
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