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验收|遇到毛坯房验收怎么办？做好这五个方面很关键

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如今在海南购买普通商品房，基本是带硬装交付的，但不少别墅类产品还是毛坯交付。毛坯交付一方面可以根据自己的喜好进行装修改造，另一方面毛坯交付也能缩短房屋交付时间，减少购房成本。如果购买的房屋是毛坯交付，购房者要如何进行房屋验收？有五个方面不容忽视。
一、测量房间实际面积
验房的首个工作，就是实地测量房屋面积。购房者可以根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，进行实地测量。若误差较大，购房者可以要求开发商或委托专业测量机构复测，还可以请装修公司直接测量。
二、验水电
装修之前检查水电基础设施很有必要，因为这涉及到日后能否正常居住使用。水电检查有3个细节需要重点关注：
1、通过水流速度以及流水的声音来判断下水管道是否通常无阻；
2、检查室内的强弱电通电情况是否正常；
3、测试室内的电线绝缘电阻值，确保日后的用电安全。
三、检验墙体状况
有的房子装修完后容易出现墙面开裂、墙面渗水、瓷砖脱落等现象，为了避免日后发生这些情况，装修前检查墙体质量很关键。墙体质量检验通常有以下两点需要注意：
1、检验墙壁是否有空鼓现象
墙壁空鼓是毛坯房中较为常见的问题，检查墙壁是否有空鼓，可以用小锤子轻敲墙壁，如果发出咚咚的声音，说明存在空鼓。如不处理空鼓问题，日后容易引起墙面漆脱落的情况。
2、测量墙面的垂直度和平整度
购房者除了用肉眼观察墙面是否平整、垂直、倾斜之外，还可以借助靠尺和角尺等工具来检验。
【 验收|遇到毛坯房验收怎么办？做好这五个方面很关键】四、检验地面状况
地面的状况关系到日后房屋装修施工，为避免装修时出现地板铺设的问题，可以重点检查以下3个方面：
1、检查地面是否平整
地面不平通常有两种情况：一种是局部地方不平，有小坑小洞，主要出现在墙角或门角；另外一种是大面积的地面不平，用目测或者红外线水平仪可以检测出来。地面不平容易影响地板铺设，如果不处理，无论是铺瓷砖还是木地板都会受到影响。
2、检查地面是否有开裂和空鼓
前面讲到要检查墙面是否空鼓，其实地面同样会出现空鼓问题，甚至还会有开裂现象。一般情况下裂纹和空鼓会同时出现，但也有只出现空鼓或开裂的情况。无论是空鼓还是开裂，都会直接影响后期的装修施工。检查开裂可以通过目测的方式，但检查空鼓则需要用质检锤工具来检测。
3、检查地面是否起砂
地面起砂是指刚浇筑的混凝土或已使用过的混凝土由于某些原因导致地面先出现起灰，有种怎么扫也扫不干净的感觉，然后出现起皮，起砂，严重的就会露出小石子，再进一步恶化就是成块成块的脱落，重压之后，地面出现裂缝，坑坑洼洼的现象。一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。
五、检验门、窗安装质量及配件
门窗工程关乎业主的居住安全，因此业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。
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文章来源:乐居买房

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