既然上面都放话了 ， 下面肯定会有行动 。 所以 ， 整个五一假期期间 ， 很多城市也没有休息 ， 纷纷加班出台了各种放松调控和鼓励购房的政策 ， 城市有徐州、赣州、沈阳、惠州、中山、连云港等 。
长沙在上个月已经通过放宽落户 ， 曲线放松了限购 ， 长沙提出 ， 具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户 ， 享受在长沙购房资格 。
官方表态之后 ， 长沙才开始大大方方地放松限购 。
第二 ， 进入2022年 ， 在疫情冲击和信心失落的背景下 ， 全国大多数城市的房产销量在政策友好和各种救市措施之下 ， 依旧没有起来 ， 成交量仍处在低位 ， 长沙也概莫能外 。
克而瑞披露的数据显示 ， 4月份长沙商品房成交面积环比下跌25% ， 同比下跌44% 。 前四个月合计成交面积同比下跌41% 。
销量承压不仅不利于市场健康发展 ， 更不利于开发商回款 。 这对于原本就资金紧张的开发商来说 ， 雪上加霜 。
首轮集中供地 ， 长沙推出的22宗地 ， 虽然悉数卖出 ， 但大部分是由国资背景的房企（国企、央企、地方城投）兜底 ， 相当于大部分地块是长沙市政府自己卖给了自己 ， 民企拿地积极性依旧不高 。
开发商资金吃紧 ， 不仅影响拿地 ， 还影响楼盘的正常交付 。 这是接下来要说的第三点原因 。
第三 ， 长沙已停工、延期交付问题房源数量 ， 位居全国第一 。
这其中相当一部分是烂尾楼 。
从尚未交付的套数来看 ， 长沙有28139套 ， 位居全国第一 ， 其次是郑州、武汉、重庆、昆明 。
从尚未交付面积来看 ， 长沙有446万平方米 ， 依旧位列第一 ， 其次是重庆、武汉、郑州、昆明和广州 。
导致长沙如此之多的烂尾楼、停工楼的原因 ， 一方面在于 ， 长沙房价长期涨幅较慢 ， 而地价却在不断加快上涨 ， 导致项目利润空间压缩 。
另一方面则在于去年限贷收紧之下 ， 叠加之前的三道红线给予房企的压力 ， 导致很多房企出现了债务违约 ， 没有出现违约的房企 ， 也出现了流动性危机 ， 致使很多项目无法如期完成 ， 甚至烂尾 。
有鉴于此 ， 长沙需要活跃成交量 ， 让开发商快速获得回款 ， 以支持项目减少 ， 减少延期交付项目 ， 乃至让烂尾楼重新建设起来 。
这应该就是长沙放松限购的最重要目的 。
03
关键问题来了 ， 放松限购能够托起长沙楼市吗？
在本号之前分析的很多城市中 ， 对于托底楼市的政策 ， 本号都持有保留意见 。 但长沙不同 ， 因为长沙房价并不高 ， 而且 ， 长沙楼市确实没有什么泡沫 ， 并不需要调整 ， 也不会调整 。
唯一的缺点 ， 就是烂尾楼多了些 ， 停工项目多了些 。
长沙房价过去几年虽然没有大幅上涨 ， 但一直在慢涨 ， 房价从未转向 。 虽然无法获得很高的投资收益 ， 但保值绰绰有余 。
所以 ， 长沙的刚需购房者 ， 并不存在观望和犹豫的现象 。 但凡有钱有房票 ， 基本都会毫不犹豫购买 。
对于长沙 ， 本号的购房建议是 ， 即便没有放松限购 ， 长沙的房子 ， 对于刚需来说 ， 随时都可以买 。 长线投资 ， 选择核心片区 ， 也是可以的 。
当然 ， 考虑到烂尾楼的风险 ， 在选择房源上 ， 购买之前大家尽可能了解清楚项目开发商的财务状况 ， 避免买到烂尾楼 。 最好选择国企、央企或者地方城投的项目 ， 或者选择财务状况较好的大品牌房企 。
需要特别提醒一下的是 ， 最好不要碰长沙的公寓项目 。 因为长沙的公寓供应泛滥 ， 远大于需求 ， 消化周期高企 。
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