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越南 ， 能成为下一个世界工厂吗？
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越南楼市 ， 正在暴涨
中国楼市正垂头丧气的时候 ， 我们的邻居越南 ， 却在经历一场狂欢 。
贝壳研究院刚刚发布的4月全国二手房市场月报显示 ， 50城二手房成交量环比下降超20% ， 同比下降约50% 。
更早些时候 ， 2022年一季度全国商品住房均价为9552元/平方米 ， 再次跌破万元 。 这背后 ， 全国房价已连续14个月下降 。
同一个世界不同的境遇 ， 我们在emo ， 隔壁的邻居却疯狂蹦迪 ， 跳起了野狼disco 。
越南建设部报告显示 ， 同样是2022年一季度 ， 河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价都在涨 。
这还不是个例 ， 如今的越南 ， 几乎全国房价都在涨——
截至今年2月份 ， 越南65座重点监测城市的新房均价已达到折合人民币17561元/平方米 。
刚刚过去的4月份 ， 越南第一大城市胡志明市 ， 房价更是来到了越南近10年来的历史高点 。
仅仅6年前 ， 这个城市的平价楼盘价格还在790美元/平方米 ， 如今最高已经涨到了2200美元/平方米 ， 涨幅接近三倍！
越南首都河内 ， 从去年12月到今年2月 ， 短短3个月内 ， 房价也上涨了4.4% 。 如果和同期相比 ， 河内的住宅价格平均上涨了20-25% ， 部分地区涨幅甚至高达35-74% 。
这个场景 ， 作为一个中国人应该是不陌生的 ， 像极了十几年前 ， 我们楼市起飞的样子 。
越南楼市的这轮疯涨 ， 从何而来？从短期来看 ， 有以下几个原因 。
其一 ， 地价在涨 。 资料显示 ， 仅今年3月份 ， 越南全国的地块和住宅用地价格同期就平均上涨了20%-25% 。 胡志明市守添富人街的一块地 ， 更是拍出了24.5万亿越南盾的价格 ， 折合单价约69万元人民币/平方米 ， 创下历史记录 。
全世界的顶级豪宅 ， 在这样一块土地面前 ， 都要低下高贵的头颅 。 你很难想象 ， 这样一块天价地 ， 不是出现在美国（人均GDP—69400美元） ， 而是在越南（人均GDP—3700美元） 。
其二 ， 供应紧缺 。 截至今年一季度 ， 越南的新房供应量为3500套 ， 环比下降39% ， 比去年同期下降20% 。 许多新开发项目 ， 刚刚开售就被一抢而空 ， 买家兜里揣着钱却买不到房子的情况比比皆是 。
更何况 ， 房价涨得猛的 ， 都是人口流入的大城市 。 以河内和胡志明市为例 ， 这两座城市聚集了越南近五分之一的人口 ， 源源不断涌入的新鲜血液是房价上涨最坚实的基础 。
当然 ， 随着房价的高涨 ， 这两座城市的大部分人同样买不起房子 。 在胡志明市中心城区 ， 一栋别墅的价格普遍需要100~300万美元 ， 就算是年收入2万美元的富裕家庭 ， 不吃不喝也需要50年才能买得起 。
普通人更不用说了 ， 按照目前的房价收入比 ， 绝大多数人一辈子也很难在这两座城市买下一处房产 ， 哪怕是偏僻的城郊 。
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