有两个人合伙犯罪 ， 在现场附近被抓住 ， 但是没有证据能直接证明他俩就是罪犯 ， 于是分开审讯 。 如果一方招供 ， 那么他会轻判 ， 另一方会重判；如果两人都招供了 ， 都会重判；如果两人都不招供 ， 那么两人会判无罪或者是违反治安条例等轻罪 。 对两个嫌疑犯来说 ， 最优的方案是两人都不招供 。 但大多数情况是 ， 在警察的证据和询问下 ， 两人都会有些慌张 ， 而且回答也不一致；经过警察又一番的诈说 ， 两人就可能会招供 ， 从而重判 。 这就是著名的“囚徒困境” 。
现在的房地产市场 ， 也很有些“囚徒困境”的意味 。 经济形势不是很好 ， 人们的收入增长遇到困难 ， 而疫情时不时地又来一下 ， 使得房产成交量降低 ， 房价也不同程度地下跌了 。 但是由于房产措施的出台 ， 价格方面有所企稳 ， 甚至一些次新的二手房 ， 由于差额税的取消 ， 价格还有所上涨 。 现在 ， 买方和卖方又开始新一轮的博弈 。
未来一段时间 ， 郑州房价大概率会是分化的一个走势 。 一些品质高的改善型楼盘 ， 价格会比较平稳；一些品质一般偏刚需的新房 ， 可能还会有特价房出来；而一些老一点的二手房 ， 价格还是会不断下跌 。
为什么会这样呢？我们以两个10年房龄左右的二手房小区为例：一个是偏改善的小区 ， 价格较高 ， 业主较富裕；另一个是刚需型小区 ， 价格较低 ， 业主不太富裕 。 因为都是10年左右房龄的 ， 10年前的购买价格还不及现在的一半 ， 理论上都有降价的空间 。 这个时候 ， 偏改善的小区 ， 价格就会坚挺一些 。 一方面是因为谁都不愿意降价割肉而卖房 ， 而改善小区的业主较富裕 ， 在经济困难的时候 ， 他们有实力能抗的时间更久一些 。 另一方面 ， 富裕一点的阶层 ， 更愿意交流信息和抱团 ， 也更容易达成不要降价的共识 。
去年7月份的洪水 ， 许多小区都被淹了 。 东站附近的瀚海晴宇 ， 也没能幸免 ， 而且物业表现很差 ， 快一个月了水还没抽干 。 大量豪车被淹 ， 赔偿事宜也没有进展 。 按照一般逻辑 ， 这个小区的业主应该会降价卖掉房子 ， 换个好一点的小区啊 。 但是事实上 ， 这个小区的二手房价格并没有降太多 。 降少了 ， 也不能很快卖掉；降多了 ， 觉得舍不得或是不划算 。 那就慢慢卖吧 ， 也许过几年 ， 淹水这个事情会淡化掉呢？
那么会不会房子的价格就是贵的更贵 ， 便宜的更便宜呢？
也不会一直这样 。 房子是具有金融属性的一种商品 。 而且越贵的房子 ， 其金融属性越强 。 所以价格就跟市场的资金量有一定关系 。 当市场资金宽松的时候 ， 比如2020年的上半年 ， 比如现在这个时候 ， 市场上或者说银行是有钱的 ， 利率不断降低 ， 富裕阶层更容易贷到钱 ， 房产的价格分化就会严重 。 而当市场资金紧缩的时候 ， 利率不断上涨 ， 富裕阶层不太容易贷到钱 ， 甚至需要还钱的时候 ， 房产的价格就不太会分化 ， 如去年下半年 ， 是普遍下跌的 。
【深圳市|郑州房价大概率还是会分化】
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