房价|都说房价下跌，为什么我看中的房子没有跌？二手房|上海市

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很多人说的房价涨跌其实是笼统的，反映的是整个房地产市场，你自己关注的房子的涨跌是具体的，只是代表这个房产的价值。整体是个体的集中体现，但并不能解释所有的个体现象。
【房价|都说房价下跌，为什么我看中的房子没有跌？】一般来说，房价下跌成为趋势之后，自己关注的房子却没有跌，一般考虑以下几个原因。
从宏观上讲：
1、一二线新房价格倒挂导致二手房交易被冰冻
什么是倒挂？我们以上海为例，上海的新房是限价的，不过不是一些三四线城市的限跌令，上海是与之相反的，新房价格不能高于某某价格。而规定的新房价格实际上比周边二手房的价格要低的，一平方可能就低1万块钱，一套新房就比一套二手房省了100多万，这就是倒挂。在这种情况下，但凡是积分高的家庭必然是去新房摇号的，完全没必要买二手房。
举个例子就是说你看中一套10万每平的二手房，但是它旁边的新房只有9万，你觉得房价也应该下跌到9万，但实际上是没有的。

2、三四线受限跌令的影响，房企不能降价销售
限跌令其实就是地方政府维稳的政策。一些地段不太好的房源现在确实在降价，但是不可能所有的房源都在降价。因为居民的负债越来越多，如果房价大规模下跌，必然引起恐慌性抛售，到最后就会变成银行手里全是房产和坏账，也会影响社会稳定。因此一些限跌令的出台还是抑制住了房价下跌。
从微观上讲：
1、不同城市的情况并不一样，人口流入的大城市价格相对坚挺，人口流出的三四线城市和县城价格已经在下跌了

当然，我并不是说大城市的房子永远上涨，因为对大城市的定义每个人都是不一样的，郑州、青岛、济南也是大城市，城市本身不错，但是楼市库存太大了，所有近几年房价并没有一直上涨而是下跌；上海是大城市当之无愧，但是远郊或者有硬伤的房子也是没有什么上涨空间，有些甚至比几年前还便宜。
小城市的房子也分地段，江浙地区的一些房子依旧保持高位，东北西北西南很多房子并没有上涨，这些不是一篇文章能讲清楚的，不过我会尽可能多去分享一些楼市相关的资讯和知识，希望对大家有些帮助。
2、不同地段的房子也不一样，地段好配套好产品力好的房子还是稀缺的，降价的房子多多少少有一些自己的弊端，而多数人的目光还是在那些优质的房子上。

优质房产永远只有一少部分，上海翠湖天地四期的成交价突破了30万每平米，一平米可以买鹤岗几套房，但是鹤岗的房子并没有太多人去关注。
每个人都想要大城市的优质地段的房子，可那些房子太稀缺了，普通人确实够不到。
3、最高挂牌价、最低挂牌价和真实成交价也不一样
比如说，一个小区有多套房产挂牌出售，最高挂牌价一般不是真心出售的，没有联系的必要。这种房东多半只是看看行情或者就是充当僚机，提高你的心理预期，目的还是帮助其他低挂牌价的房源成交。
一般来说，真实成交价比最低挂牌价还要低，因为最后的交易过程还是会有卖家和买家的博弈，大概率还会有几万块的还价空间。

房价|都说房价下跌，为什么我看中的房子没有跌？

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