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房价下跌是很多人翘首以盼的事情 ， 总想着房价跌了就能买得起房了 ， 然而奇怪的是 ， 如今房价真的跌了 ， 买房的人却更少了 。
一、房价跌了2022年3月全国商品房均价为9253元 ， 跌破了万元大关 ， 同比去年的10141元下滑了5.8% ， 房价重回两年前 。
有人说全国均价代表不了什么 ， 没看到北京上海房价依然坚挺吗？不得不承认的是 ， 北上广作为一线城市 ， 经济基本面良好 ， 人口基数大 ， 有充足的购房需求支持 ， 包括重庆、长沙等省会城市 ， 房价同样不跌反升 。 然而君不见 ， 天津、郑州、太原、哈尔滨等同样是省会城市 ， 房价跌出了北方的感觉 。
有人说4月房价不是涨了吗？还给出了数据 ， 来自中指研究院报告 ， 4月百城新建住宅平均价格为16193元/平方米 ， 环比上涨0.02% ， 同比上涨1.51% 。 百城二手住宅平均价格为16032元/平方米 ， 环比上涨0.03% ， 同比上涨1.91% 。 不要慌 ， 且看涨幅 ， 环比较上月收窄 ， 同比远低于GDP增速 ， 房价“不涨便是跌”的道理相信大家都懂 。 二、买房的人少了房价终于跌了 ， 那些日日夜夜期盼着房价下跌的人 ， 真的就出手买房了吗？然而并没有 。
房价跌了 ， 买房的人反而少了 ， 据统计 ， 2022第一季度 ， 全国商品房销售面积约为31046平方米 ， 同比下降13.8% ， 销售额下降22.7% ， 仅达到29655亿元 。 新房销售面积和销售额的下降 ， 很直观地反映出购房需求的下降 ， 也就是说买房的人少了 ， 比以前房价处于上涨通道时还要少了 。
房价实实在在地跌了 ， 据不完全统计 ， 14个省会城市房价回到1年前 ， 10个省会城市回到两年前 。 买房的人也实实在在地少了 ， 不是购房需求少了 ， 是敢于出手买房的人少了 ， 观望的人多了 。 回望房价一路上涨那几年 ， 即便房价在涨 ， 然而买房的人却依然多 ， “买涨不买跌”似乎已经成了购房者的座右铭 。 三、“救市”井喷房价跌了 ， 到今年3月 ， 有城市房价连跌7个月 ， 买房的人少了 ， 4月的“救市”更忙了 ， “五一”期间更是井喷 。
今年的“救市潮”来的轰轰烈烈 ， 从三线城市蔓延到一二线城市 ， 从金融端放松到政策端松绑 ， 自上而下 ， “大招”频出 ， 可见楼市已经到了“不得不救”的地步了 。 确实是这样 ， 今年楼市表现惨淡了些 ， 但不健康的楼市不利于经济发展 ， 第一季度房地产“拖累”了GDP增速已经就说明了问题 。
买房的人少了 ， 实则有三个原因：观念变了 ， 预期降了 ， 收入降了 。 疫情反复 ， 收入的问题暂时不好解决 ， 就只有靠提振市场信心了 。 这场轰轰烈烈的“救市潮” ， 实质上已经变成了鼓励买房的行动 ， 通过“稳楼市” ， 刺激消费需求 ， 房地产作为老百姓最大的消费 ， 房地产市场这潭水“活了” ， 消费也就起来了 ， 内需扩大了 ， 经济增长也就有力了 ， 好一个良性循环 。
【房价|房价真的跌了，买房的人却更少了，“救市”井喷能否拯救房地产？】综上所述 ， 房价跌了 ， 买房的人少了 ， “救市”更忙了 。 “五一”小长假期间的“救市”井喷能不能进一步激活楼市 ， 让我们拭目以待 。
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