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提起拆迁 ， 相信很多人想到的就是“暴富” 。 这些年来 ， 拆迁被人们当作“一夜暴富”的最佳方式 ， 毕竟只要自己的房子拆迁 ， 就能获得巨额财富 。 这也就导致很多家庭都希望自己的房子能够拆迁 ， 从此实现“财富自由” ， 改变自己的人生轨迹 。 而对于拆迁而言 ， 之前规模最庞大的无疑就是城市当中的“老小区”了 。
要知道 ， 这些老小区基本上都是以前的福利分配住宅 ， 经过了这么多年的时间 ， 使得这些老小区的住宅已经非常破旧 ， 才有了老小区的称呼 。 而对于这些老化的住宅而言 ， 不仅居住体验较差 ， 小区环境破旧 ， 还有变成危房的风险 。 为了给这些住户改变生活环境 ， 同时改善城市样貌 ， 之前这些老小区都是按照拆迁处理的 。
而这些老小区拆迁后 ， 老小区的住户基本上都获得了巨额财富 ， 并且手中拥有多套房子 ， 每个月单靠租金就能获得不菲的收入 ， 完全不用自己工作 ， 单凭房租就能养活自己的家庭 。 这也就导致很多老小区的住户 ， 都期望着自己的房子能够拆迁 。 甚至对于一些投资者而言 ， 不去购买新房 ， 而是选择购买这些老小区 。 就等着老小区拆迁 ， 然后获得巨额补偿款 。
可以说 ， 投资老小区的回报率要比新房高很多 ， 只不过老小区拆迁是不固定的事情 ， 这也就导致投资老小区具有很大的风险 。 但这也不能阻挡人们对拆迁的向往 ， 期望自己也能改变人生轨迹 。 尤其是之前楼市库存堆积严重 ， 导致开发商无法回笼资金 ， 银行也无法回收贷款 。 为了解决楼市堆积严重的难题 ， 我国在2015年出台了“货币化棚改”政策 。 也就是拆迁后不再补偿给人们安置房 ， 而是直接补偿给人们现金 ， 让人们拿着钱自己去买房 。
这样的方式无疑是解决了楼市库存堆积严重的难题 ， 并且也造就了很多有钱人 。 这些拆迁户拿到拆迁补偿款后 ， 就选择买房投资 ， 不止购买一套房子 。 毕竟对于商品房而言 ， 不仅能够租赁出去 ， 而且房子本身就是财富 。 对于这些拆迁户来说 ， 之前买房投资无疑是赚的盆满钵满 。 但这对于刚需购房者来说 ， 并不是一个好事 。
毕竟拆迁户拿着钱去购买商品房 ， 导致楼市购房需求较大 ， 住宅非常抢手 。 并且也使得大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 ， 从而导致刚需购房者买房比较困难 。 尤其是对于那些小城市来说 ， 由于货币化棚改规模较大 ， 使得小城市的房价上涨幅度较大 。 相信大家也都有所了解 ， 在2016年时 ， 很多小城市的房价就开始暴涨 ， 一开始房价只有四五千元/平方米的城市 ， 房价能够突破万元大关 。
公开资料显示 ， 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套 。 其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上 ， 三年总量1800万套 。 而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% ， 但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。 这也就吸引了大型房企和那些投资者 ， 导致大型房企在小城市布局 ， 而投资者也流入到小城市买房投资 ， 这也是为何小城市的房价会出现暴涨的原因 。
但在2020年7月20日 ， 国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 ， 其中提出要在2021年全面推进旧改政策 。 而旧改政策就是将符合旧改规划的老小区进行改造 ， 不再按照棚改的拆迁处理 。 这样的情况下 ， 很多人都想知道以后住宅是否还能拆迁 ， 毕竟每个家庭都有一个“拆迁梦” 。
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