酬金制和包干制的区别是什么,物业招标方式采用包干制和酬金制有什么不同？ _生活知道

1、物业招标方式采用包干制和酬金制有什么不同?包干制的制度设计,盈亏都是物业企业的，酬金制真正体现了业主与物业企业的雇佣关系,经费使用更透明,业主有更多的话语权,可以更好的实践小区业主自治理念。

2、物业服务收费收取方式是什么?我们知道物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，作为一名小区居民，物业管理费是每个月必须缴纳的。不过在我国，不同小区的物业管理费缴纳方式都不同，下面为大家详细介绍:物业服务收费收取方式是什么?
      一、物业服务的两种计费方式
      《收费管理办法》第九条规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。包干制和酬金制是两种不同的计费方式，下面简要介绍两种计费方式:
      1、包干制
      包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行包干制时，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润。
      包干制是物业管理企业按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费，不论管理的好坏，经营的亏盈，均由物业管理企业承担，而与业主无关。实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺，即包干的具体额度。通常，对有政府指导价的物业类型的物业服务收费实行包干制，但是当业主方对物业服务收费的测算和市场行情不甚明了时，往往对包干的额度把握不定，此时不宜实行包干制。
      2、酬金制
      酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额撮提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
      实行物业服务费用酬金制时，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。如果物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
      酬金制实质是实报实销制，物业服务企业按双方协商确定的预算预收基本费用，一个会计年度结束后进行决算并向业主多退少补。在这种模式下，物业管理企业只拿与业主事先约定好的酬金部分(酬金可事先约定提取比例或固定额度) 。由于预收的物业服务支出是代管性质，所以采取酬金制物业服务支出不应交纳营业税等相关税金。
二、包干制和酬金制的优、缺点分析
      1、包干制的优点
      首先，包干制执行起来较为简单，有利于小型的物业管理公司采用。
      其次，在业主委员会成员专业水平有限，精力有限的情况下，实行包干制避免了对物业服务企业进行账目监督和审计等工作，简便易行。
      第三，由于包干制中节省的开支可能成为物业公司的利润，所以在一定程度上可以刺激物业管理企业进行管理方式创新，节约成本。
      2、包干制的缺点
      首先，在包干制中，物业服务质量的好坏主要靠企业自律，为了获取更高的利润，物业管理企业可能会收到钱不花或者少花，往往会导致物业管理企业为了降低管理成本而对工作草率了事的行为;
      其次，包干制的成本限制，使得物业管理企业对需要进行及时维修的工作，往往产生拖延或小修小补，不做彻底解决，对物业的使用寿命和价值都会产生一定影响;
      第三，实行包干制的物业管理企业在费用不足时，只有依靠多元化经营维持企业的利润，不利于物业管理专业化。
      3、酬金制的优点
      首先，酬金制费用更加透明，业主对物业管理企业的费用支出可以监控，更加体现了业主的自主管理;
      其次，物业管理企业服务支出的多少对企业利润没有直接影响，有了固定的酬金，则企业不必考虑多元化经营，有得于企业管理的专业化;
      第三，酬金制体现了物业管理企业对业主“管家”式的服务关系，减少了物业管理企业和业主在物业收费方面的矛盾了。
      4、酬金制的缺点
      首先，酬金制需要对物业管理企业进行账目监督和审计，要求业主对物业管理有较高的认识水平和专业水平。
      其次，物业管理企业出于利润的驱动，可能会提高酬金支付的基数，即物业服务支出。由于业主在专业知识方面处于相对劣势地位，所以很难找到有理、有利、有效的压缩开支的根据，由此可能带来物业管理费用的攀升。
      催天下作为一家物业费收缴综合服务商，响应国家号召，弘扬诚信文化，筑牢诚信基石，通过信用教育和科技赋能，依托“汇法信用生态圈”，创新模式、合法合规、文明高效地解决物业费收缴难题。在构建“一处失信，处处受限”的社会信用体系目标之下，失信人欠款信息将被推送至风险预警系统，并向合作的金融机构、信用机构、政府信用平台、信用大数据平台开放，届时银行、小额贷款、征信机构、消费金融、电商平台、商业企业及失信人的亲友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不还的失信行为，让失信业主在金融和生活中都处处受限、寸步难行，促使业主主动缴纳物业费。

3、物业包干制与酬金制的含义及区别?物业包干制与酬金制有2点不同：
一、两者的概述不同：
1、物业包干制的概述：指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。
2、酬金制的概述：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
二、两者包括的费用不同：
1、物业包干制包括的费用：包括伙食费、服装费、津贴费三项，不包括保育、保姆、妇女卫生、老年优待等费用。
2、酬金制包括的费用：只包括支付给物业管理企业的相关费用。
扩展资料：
包干用时制的赛事均应事先规定基本时限，规定计时器材，并可制订其他实施细则，但以下几条须共同遵守。
1、计时钟一律置于白方右手一侧。
2、下子和按钟必须使用同一只手，不得一只手下棋，另一只手按钟。
3、下单官仍须计时。
4、当一方放弃盘上竞争而导致放弃着手权时，允许终止计时，双方可争之点全部归属于对方。双方地界的勘定由裁判长负责。
5、提倡使用电子钟计时。使用机械指针式钟计时，以计时钟的红针倒下、分针、秒针均超过“12”为超时。
6、当计时钟发生故障时，裁判长应根据实际情况作出临时更换计时钟、解释计时钟读数、对某方超时判负等果断裁决。
7、裁判长有权制止无理消耗对方时间的非正常行棋。
参考资料来源：百度百科-包干制
【酬金制和包干制的区别是什么,物业招标方式采用包干制和酬金制有什么不同？】参考资料来源：百度百科-酬金制
包干制就是收取物业费后，自负盈亏。
酬金制就是管理某项项目，由业主负相应的钱。

4、酬金制与包干制的区别酬金制与包干制的区别：概念不同、特点不同。
概念不同。包干制是指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度；酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
特点不同。包干制的特点是节省监管成本、提高决策和服务效率，企业在服务与利润夹缝中生存。包干制服务质量由业主确定的费用确定，不能随意调整；酬金制的特点是能够保护业主和物业公司双方的利益，能够加大物业服务运作过程中的财务透明度。
包干制
我国在革命战争时期和解放初期实行的一种关于干部生活待遇的制度。每人每月除按一定标准供给伙食外，再发给若干实物或货币。包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。

5、物业招标方式采用包干制和酬金制有什么不同?问题一：经常听到有人提到包干制和酬金制，究竟什么是包干制和酬金制呢？
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
问题二：小区为什么要采用酬金制？
采用酬金制是未来我国物业管理行业的发展趋势。这主要是由于包干制的固有缺陷造成的。
1、包干制的制度设计，盈亏都是物业企业的，因此物业企业会选择拼命地节约，干的越少、赚的越多，业主利益和物业服务质量得不到保障。
2、包干制下，物业费交纳比例往往比较低，而且无法有效建立物业企业与业主的信任关系，一旦涉及到物业费提价，就是双方矛盾的爆发点。
3、酬金制可以使物业费管理、使用更加科学。在前期公共设施设备都是新的，维修及维护成本相对低廉的时候，尽力争取有一定经费节余，为公共设施设备老化后管理成本增加做好准备，这样才能做到未雨绸缪，保证花最少的钱来长期维持好小区的物业管理品质。
4、酬金制真正体现了业主与物业企业的雇佣关系，经费使用更透明，业主有更多的话语权，可以更好的实践小区业主自治理念。
但酬金制物业模式对小区业主委员会的要求比较高。