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有多少人一开始点进这个标题 ， 就立马想到了——哥弟大厦总部大楼（下称“哥弟大厦”） 。
是的 ， 它复工了！近日 ， 沉寂多年的哥弟大厦围了新的挡板 。
实拍图现场不仅架起了外脚手架和吊机 ， 还有多位工人在紧锣密鼓地工作着 。
图源：广州房产复工这是重点 ， 但人们立马能想起它 ， 主要因为它有太多响亮的名头了：
名字很好记；刷新过广州商业地王纪录；珠江新城最著名的烂尾楼 ， 烂尾原因众说纷纭；位置实在是太显眼了 ， 很多在广州CBD上班的人路过经常看到它……反正 ， 每次提到各CBD的烂尾楼 ， 那么哥弟大厦总会被反复拿出来说一下 ， 家门口的广州地铁18号线首通段开通 ， 自然也要被cute一把 。 所以今天 ， 我们不妨就来聊聊这栋楼 。
1曾经的商业地王 ， 如今的烂尾楼哥弟大厦 ， 拿地于2011年 ， 烂尾于2015年 。
2011年 ， 哥弟大厦的前身是珠江新城B2-11地块 ， 风头很足 ， 竞拍时多家知名房企足足激战了36轮 。 最终 ， 珠江新城B2-11地块花落哥弟集团（知名女装企业）家 ， 被其旗下的子公司——广州市常元房地产开发实业有限公司力挫万科、富力、合景竞得 。 成交价为12.8亿元 ， 折合楼面价17933元/㎡ 。
图源：羊城晚报这个地价 ， 在当年就是妥妥的商业地王 ， 刷新了珠江新城乃至全广州的商地价格 。 根据规划 ， 地块将建成总建筑面积9.43万㎡、高度182米的哥弟大厦 。 其中地上38层 ， 建筑面积7.36万㎡；地下4层 ， 建筑面积2. 06万㎡ 。 设计方为深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司设计 。 当然 ， 哥弟大厦所在地块在当时能成为广州商业地王的原因 ， 主要还是因为地块的地理位置特别好 。 地块属于广州CBD珠江新城范围内 ， 位于花城广场中轴线一侧 ， 绝对是宇宙中心级的地段 。
具体就在冼村路与金穗路交界处 ， 旁边就是越秀金融大厦和维加思广场 ， 南侧距离高德置地和K11不远 ， 斜对面是W酒店 。 同时 ， 地块东侧相隔一条马路处 ， 就是正在拆建的冼村 ， 已经开通的18号线冼村站就在旁边 ， 同时也靠近地铁珠江新城站（3号线+5号线）、体育西路站（3号线+1号线） ， 以及APM线妇儿中心站 ， 交通非常便利 。 这个位置有多值钱呢？不妨对比看看 。 去年10月 ， 越秀集团旗下的越秀房托78亿收购越秀地产的广州越秀金融大厦 。 （整体估值高达80亿）
图源：广州房产当时 ， 越秀金融大厦的写字楼部分月租金为199.3元/㎡ ， 零售商场则为223.32元/㎡ 。 （2021年9月单月）以相同地理位置的同租金水平200元/㎡计算 ， 建面9.4万㎡的哥弟大厦不烂尾的话 ， 现一年租金可能超过2亿 。 由此可见 ， 哥弟大厦所在的位置 ， 那是寸土寸金、价值连城 。 但它却于2015正式停工了 ， 停摆超6年都是以下这个状态 。
图源：房频珠江新城+烂尾 ， 这两个名号放在一起 ， 总给人很违和的感觉 。
关于哥弟大厦停工的原因 ， 网上也众说纷纭 ， 有说是内部管理有纠纷 ， 资金链出现问题的原因 ， 也有说是房屋结构建设出现问题 ， 抗震标准不达标 ， 工程被叫停 ， 但一直没看到官方说法 。 2“神秘”的方兴地产不过 ， 哥弟大厦近日有好消息传来 ， 五一过后项目已经架起了外脚手架和吊机 ， 现场来了数十个工人一起施工 ， 施工声音也是热火朝天 。
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