中信银行如何回应房贷年龄期限延至80岁,房贷年龄可至80岁？银行人这样说… _生活知道

1、房贷年龄可至80岁?银行人这样说…连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。继南宁之后，杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑的主角。其中，杭州已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁，宁波两家银行将房贷年龄期限提升至最高80周岁。
近期，有报道称，北京亦有银行放宽了房贷年龄限制。2月15日，新京报贝壳财经采访人员采访北京多家银行了解到，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，多数银行表示目前并未接到通知调整。不过，70岁也并非所有银行的“红线” 。
中信银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经采访人员，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
多家银行政策未调整，有银行宣称可有条件贷款至95岁
“我行最长可以贷到70岁。”北京银行某支行工作人员表示，该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过70岁，近期也没有接到上级行的通知调整。
贝壳财经采访人员从建设银行北京分行相关人士处获悉，该行没有接到相关政策变化的通知。建行一支行客户经理告诉贝壳财经采访人员，该行贷款年龄的要求为男性最高不能超过65周岁，女性最高不能超过60周岁。在此基础上可以办理10-15年的贷款，具体期限要根据借款人的征信和流水等资质判断。
贝壳财经采访人员采访了解到，北京多数银行执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策。不过，个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽。
中信银行北京分行相关人士告诉贝壳财经采访人员，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。对于有两个及以上借款人的，授信期限以年龄孰低者为准。
贝壳财经采访人员采访中，交行个贷中心的客户经理表示，该行办理贷款的年龄不能超过65岁，最长贷款年限是25年，但是最多只能贷到70岁。不过，交行另一家支行的客户经理则向采访人员表示，最高可贷到95岁，即该行借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。在这位客户经理口中，这项政策并不是近期才调整的。
该客户经理解释称，执行这项政策也有一定的前提，如果70岁的借款人单独办理贷款，最长的贷款期限其实仅有5年。但是如果有子女担保，且借款人退休金和担保人满足月收入可以覆盖月供的2倍等条件，该行可以适当将贷款期限放宽至25年。
增加额度、减轻月供压力？家庭“接力贷”出没
“一般来说贷款期限加贷款年龄不能超过

2、房贷能否延迟至80岁还款在一定程度上说明房贷的人越来越少了，很多人可能就不会再买房子了某地方已经推出了房贷按揭年龄期限可以延长到80岁的措施。
虽然这种措施可以通过延长按揭期限减轻负担，但我并不想选择80岁还要还房贷。
我不会这样选择，是因为退休以后自己还房贷的能力会下降、自己不想一辈子承担房贷的压力，以及自己希望拥有幸福舒适的晚年生活这三方面原因。
第一点，我想过上舒适幸福的晚年生活，不想被房贷困扰。
当自己80岁的时候，就是真正步入老年，过上养老的生活了。经过了大半辈子的打拼，这时候的自己最希望得到的就是舒适幸福的晚年生活，因此这时候的自己是不希望被房贷所困扰的，自己肯定不会在80岁的时候还去还房贷，而会尽早将房贷还清，让自己能够有一个安心舒适的晚年生活，让自己在80岁时每天都开开心心。
第二点，退休以后自己还房贷的能力会下降，因此我不想在退休以后还要还房贷。
退休以后，自己将依靠退休金生活，这时候的自己收入变得有限，因此这时候自己还房贷的能力就会下降。自己不会选择在退休以后还房贷，而是会选择在年轻时把房贷还清。这时候自己精力充沛，可以通过努力工作获得更多的收入，还房贷将更加轻松。
第三点，我不想一辈子承担房贷的压力，因此不会在80岁还要去还房贷。
虽然还房贷只需要自己从收入当中拿出一部分即可，不至于因此而严重影响生活，但是这对于自己来说毕竟是一个不小的压力。只要房贷一天没有还清，自己就要承受一天的压力。自己可以并不想一辈子都承受这种压力。因此自己肯定不会在80岁还去还房贷，自己肯定会在年轻时就把房贷还完。

3、杭州的房贷年龄限制延长至80岁16日，北京商报采访人员致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”
对此消息的真实性，北京商报采访人员分别致电民生银行，浦发银行南宁地区网点咨询。
浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。
民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。
杭州已有银行将房贷年龄限延长至80岁
“这两天全国各地都发酵了，确实多了几个来咨询延长房贷年龄的客户！”我爱我家滨江一家网店的工作人员告诉采访人员，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，该新政是年后开始执行的。
“其实条件还是有点严格的，最主要是看购房者的还款能力。”这位工作人员透露，去年下半年，他就做了一位55岁购房人的房贷，贷款年龄就做到75岁，这位购房人还款能力较强，子女工作也稳定，因此贷款做出来了。“
链家房产的一位工作人员也透露，要延长房贷年龄，确实有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。
而采访人员刚刚从房产中介处得到的消息，中信银行在杭州也开始调整个人房贷年龄和期限总和至80岁，并将逐渐推出。
与此同时，更多的银行准备跟进，目前或在观望同业政策，或在等待总行通知。
“70岁的年限目前还没调整，但是应该快了，分行这边正在等总行的消息，毕竟同行都调整过了，基本上我们也会随行就市。”一家国有银行个贷部人士表示。
据采访人员了解，通常而言，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制，以此实现控制贷款风险的目标，具体的年龄限制由各家银行自行规定。目前大多数银行对于贷款人“年龄+贷款”年限的限制为65岁至70岁

4、房贷年龄期限可延长至80岁,你怎么看呢?房贷年龄期限延长的热议消息又添一把火。
据证券时报券商中国报道，近日有媒体走访咨询发现，成都有商业银行的房贷年龄期限、即“贷款人年龄+贷款年限”之和最长可达90岁，贷款期限最长三十年。相关工作人员透露，建行有一款名为“合力贷”的房贷产品，适合有一定收入水平、但年龄偏大的客户。如果老年客户希望通过延长贷款年限降低月供，可以将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，这样一来房贷年龄期限最长可以达到不超过90岁。
据了解，这项业务开办以来，办理的人不多。媒体指出，申请该业务必须报省分行审批，银行在审核时会同步考核父母和子女的资质、征信、还款能力等，并不意味着每一笔申请都一定能通过。
最近已有多地传出延长房贷年龄期限的消息。先是广西南宁有银行将住房按揭贷款年龄期限延长到80岁冲上了热搜。
有媒体向南宁的房产中介确认，当地的确有银行将房贷年龄期限最高从70岁提高到80岁，称少部分银行可以做特殊申请，新房和二手房都可申请，不过只限于商业贷款，公积金贷款还没有实行。还有媒体提到，多家南宁银行表示，借款人申请贷款时的年龄仍不能超过70周岁。
而后，媒体称，杭州有两家城商行将房贷最高年龄期限从70岁延长到75岁，还称，宁波有两家银行近期调整房贷政策，将最高房贷年龄期限提升至80周岁，但是需要做接力贷，也就是可以让借款人的亲属——父母、子女及配偶作为共同借款人或担保人，向银行申请贷款购买住房。
此外，有媒体称，自首套房贷款最长期限为25年的北京地区，有个别银行规定，首套房借款人可贷至80周岁，还有银行规定，二套房借款人可贷至85周岁。还有媒体称，上海有股份制银行把最高房贷年龄期限提升到了80岁。
第一财经报道提到，多位业内人士表示，不排除有个别房贷存量较小的银行出台了这些新的贷款政策，但目前在市场上还不是主流，四大行基本都按原规则执行。
通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为三十年，贷款到期日不能超过贷款人60到70岁的年龄，也就是说，贷款人只有在年龄小于30到40岁时，才能贷足三十年。而如果房贷年龄期限延长至80岁，贷款买房者即使年满50，也能贷足三十年。
易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。

5、房贷还款最长期限可以延至80岁吗?【中信银行如何回应房贷年龄期限延至80岁,房贷年龄可至80岁？银行人这样说…】前几天网络消息：南宁部分银行的个人贷款还款年龄延至80岁，此消息一出，市场一片哗然，为了刺激市场连银行都开始放大招了。
别理解错了！后续银行澄清：所谓的延长至80岁，并不是指到了80岁还可以贷款，而是将贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过80年，但贷款人年龄不超过70岁的规定并没有改变。且银行会审核贷款人的收入情况，流水满足贷款要求才能通过审批。
其实很多银行都有将贷款人年龄加贷款期限放宽；
一般情况下，贷款人年龄加贷款期限不能超过65年，而有不少城市都能放宽至70年或75年，如今南宁只是在此基础上多延长了5年。
这一新规定的推出，目的其实在于刺激房贷规模的增长。此举可以增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。
如此一来，不少中年人申请规定就可以获得30年期的贷款时长，从而进一步支持中年人的购房需求，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。具体能否有效，还待市场周期的不断验证。
特别注意：房贷年龄延至80岁也有一定的风险，因为一般到了70岁后，基本没有工作能力，普通人基本只能靠子女或社保等方式养老，老人支付能力相对不佳，可能无法履行还款义务，而房子也可能因楼龄年限问题导致贬值，甚至存在资不抵债的情况，给银行形成不良资产。
站在一个家庭角度：到了70岁大部分老人已经没有了工作，没有了收入能力，即便是有些存款，也是为自身准备的养老金，目的就是不想给子女造成负担还能为自己提供一个养老的保障条件，而小部分有收入的老人，他们的收入也大多来自养老金，养老金多的老人，也可以说明年轻时的工作是很好的，这样的老人其实也就不缺房子住了，甚至有经济充裕的老人在年轻时就已经购置多套房产，基本上没有在老年时候的买房需求。
因此，对于这个政策能否对楼市成交销量提供一定的支撑，个人观点并不是很看好，如果是从年轻人的角度去放松放宽，那么对于楼市的销量还是有影响的，毕竟年轻人有工作、能够支撑一定的房贷，只看是否选择压力大小的问题了。而对于大部分老人们来说，即便是他们有千万种理由，对于买房可能也是有心无力了。
总之，这种放开房贷还款年龄到80岁90岁甚至100岁的政策，对于楼市回暖帮助并不是太大，很难挖掘出有购房需求和潜力的老人，本身老人也不是楼市的主流消费群体，现在是今后也一定为是。
年轻人对于买房的需求才是最强烈最直观的，他们才是今后楼市的主流消费群体。
站在当下购房的年轻群体，有很多是老人攒了一辈子的辛苦钱购置家庭首套房或为孩子购置婚房的情况，疫情三年，经经下行的阶段下，也出现很多老人再不断帮扶孩子还月供的情况。本身家庭首套整体压力就加大，很多老人并无充足资金再来购置多余的财产。
买房这件事，市场调控政策频发，购房政策利好，针对刚需群体来说经济上要量力而行，合适的房子才是最好的。针对刚需毋庸置疑， 2023年最佳购置的时机永远是当下。