房价|同一个小区，房价为什么差十几万？选房没那么简单购房置业

房价与地段、配套、环境有很大的关系，黄金地段、优质配套的房子自然很贵。
【房价|同一个小区，房价为什么差十几万？选房没那么简单】但是同一个小区的房子，地段、环境等等条件都一样，房价却也有差别。你和小区其他住户的房价可能相差几万甚至于几十万！同一小区，价差如此之大，是什么导致的呢？
一、销售大环境的变化楼市政策、经济形势对房价有很大影响。房价的几次大起大落都和政策、形势有关，比如14-15年房价大跌，当时全国各地都在想办法去库存，房价一降再降。再比如从去年下半年至今，受政策调控和疫情影响，楼市一直处于低迷阶段，房价也是在下降。如果你把握住机会抄底买房，那比你的邻居在高价时入手买房少花几万甚至几十万是正常的！
二、销售的不同阶段一个楼盘的销售周期可能长达几年，如果楼盘体量再大些，分几期出售，销售时间可能更久。楼盘开盘亦或是尾盘清仓，开发商的打折促销力度比较大。这时候如果能把握住机会，一般情况都可以以较低的价格入手。但如果是在楼盘销售火爆的时候出手购房，销售的价格自然会相对较高。

三、居住体验不同同一个小区，有位置最佳的楼王，也有位置一般的楼栋。现在很多楼盘在销售的时候都会推出“楼王” ，这种房子在户型、楼层、得房率、楼间距、景观视野方面都是最好的。当然，与楼王相伴的，不仅是优越的居住体验，还有高价格，要比同小区其他房子高出30%左右。相反，如果某栋楼位于小区边缘，挨着高速路、小吃摊，会产生较大的噪音，这类房子的价格就比不上小区的其他楼栋了。
四、便利程度不同大家在买房时，置业顾问可能会说“小区到站只有5分钟” ，这往往说的是从小区门口到公交站的时间。但如果社区规模比较大，而你如果住的楼栋比较偏，那可能到达公交站就需要10分钟以上的时间。这种距离公交站牌、地铁口比较远的楼栋也会相对便宜一些，距离近的价格稍贵。
五、特殊楼层楼层不一样，价格出入也会比较大。比如高层住宅中的10至20层，是公认的黄金楼层，相比低楼层拥有更好的通风、采光和视野条件，同时也不会受地面噪音的影响；相比太高的楼层，不会出现风过大、水压不足、日照过强的问题，因此价格会高一些。而设备层（指的是安装机电设备的楼层，包括电器设备、电梯机房、水气加压设备、宽带设备等）、反水层（主要集中在1层或2层），这两种楼层容易出现问题，居住体验不太好，价格稍微会低一些。
所以楼栋位置、楼层差别、居住体验以及销售环节、经济大环境都会影响房子的价格，哪怕是同一个小区的房子，它对应的价格也会有很大的差距。
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房价|同一个小区，房价为什么差十几万？选房没那么简单

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