买房首付越低是不是利息越高,按揭贷款做多少年划算？房贷首付款是越低越好吗？ _生活知道

1、按揭贷款做多少年划算?房贷首付款是越低越好吗?房贷按揭多少年划算？房贷首付是越低越好吗？这个问题是我们所有准备买房的人都会遇到的问题，但是很多人都想错了，方向就错了，本文来做一个详细的分析：1、首付是否是越低越好？首付高低的问题是要看情况的，并非是越低越好，买房子首先要解决两个问题，第一个是要有能够支付首付的钱，其次是要有能够承担月供的收入，这个两个是硬性指标，但是每个人的现实情况不同。比如张三的月工资只有8000元，但是家里比较富裕，可以给他50万用来支付首付，那么这个人就可以多承担首付，然后让自己的月供更低；
而李四的情况是月工资有1.5万，但是家里没有积蓄，他能承担的首付能力比较差，但是能够承担的月供能力就比张三要强一倍，所以，对李四而言自然是首付比例越低越好，但是对张三而言就不是了。在现实的操作中，一般首套房首付比例是20%-30%，这个会在不同的政策时期有调整，当然有些人为了能够及早的买房，会想办法做低首付比例，其实无非是两个方法，第一个是首付的钱也是通过贷款而来；第二种是将房子的评估价做高，这样可以从银行贷款更多，那么其结果也是降低了首付。
这两种方法怎么说了，明面上肯定是法律不允许的，虽然也无法真正的完全禁止，但是我们要考虑的就是其中的风险，那就是这种方法的本质是放大了你的杠杆率，如果你的实际的首付是20%，那么杠杆率就是5倍，如果是10%，杠杆率就是10倍，如果是5% ，那么就是20倍的杠杆率，这在房价上涨的趋势中当然是能够放大你的盈利的，但是一旦是在房价下跌的趋势中，这会加速你的亏损。所以，这种方法撇开是否被法律所允许来说，也要考虑到自己的承受能力。
2、按揭贷款多少年比较划算？按揭贷款期限最长是30年，短的是5年时间，著名财经大V吴某波说过一句话：房贷是普通人一辈子能够获得的期限最长、额度最高、利率最高的贷款，所以要尽可能多的贷款。这句话并不完全正确，所以的事情是一定要考虑自己的实际情况，自己的实际承受能力，否则不仅得不到好处，反而会被反噬，这种例子不胜枚举的。
房贷期限长短首先要考虑的就是你的月供承受能力，这和你的收入相关，良性的比例是2：1，也就是说月收入要是月供的2倍，比如你月收入是1万，可以承担的月供就是5000元，这个比例是银行多少年来得出的一个比例，是非常具有现实意义的，一旦脱离这个比例，那么风险就随之上升。那么，在你的月供完全能够承受的情况下，多少年比较合适？我的建议是全款最好，因为全款你不用支付任何的利息，只要你有期限，那么必然就产生利息，而且期限越长利息越多。
如果非要选一个期限，那么我们是要看你的房贷执行利率的，比如你的房贷利率是按照公积金来的，只有3.25%，那么如此低的房贷利率，你自然是期限越长越好，因为你通过在银行大额存单也可以稳定的获得高于这个利率的存款利率。所以，当你的房贷利率很低的时候，你自然是要将按揭期限拉得越长越好。反过来，如果你的房贷利率很高，比如是6.5%，这么高的房贷利率自然是要按揭期限越短越好，因为利率太高了，你要在现实中获得稳定的6.5%的投资回报率是非常困难的，所以，按揭期限越短越好。现在，你应该能够明白房贷首付比例和按揭期限长短和高低要如何判断了吧。
每个人的经济情况不一样的，这个要看个人的实际情况而定，贷款时间长还款压力小、可以抵抗通胀压力、弹性还款（手中资金充余可以申请提前还款）。贷款时间短则需要有足够的收入来覆盖月供、社会通胀不大、钱一直值钱、房贷利率过高，建议结合个人实际情况综合考虑。
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并不是越低越好，这是根据你能力来规划的。如果你首付5成以上，就可以做10年的，等额本金这是最划算的。做等额本金的好处就是利息比等额本息要低。
我认为做30年比较划算，因为的收入越来越高，而利息是不变的，所以30年最划算。房子的首付款越低越好，这样自己的还款压力才会小。
按揭贷款做三十年及以上比较划算，因为会产生通货膨胀。房贷首付款是越低越好。

2、买房是首付少一点好还是多一点好?买房首付的多少要取决于手上的资金情况，还贷压力，贷款利息等。
1、首付压力
第一个区别是你目前生活的首付压力。首付交的越多，当前的压力肯定越大。如果你是一个经济相对富裕的家庭，你可以选择支付更多的首付。
之后，你就可以少负担房贷，来保证你的生活质量，这不会影响你的正常生活。如果你是一个贫穷的家庭，就不建议支付高额的首付，因为手里没有多余的资金，会让你日后的生活更加困难。
2、贷款利息
我们都知道，你交的首付越多，你从银行借的钱就越少。以总价值100万元的房子为例。如果你付80万元的定金，你还需要向银行借20万元。
贷款将在20年内按银行6.55%的利率偿还。如果首付款为90万元，而银行只贷款10万元，如果限制还款时间和还款方式，需要支付给银行的利息将减少一半。你从银行贷款的时间越长，本金就越大，你要付给银行的利息也就越多。
3、还款压力
其实多交首付跟少交首付，对后期还款利息多少影响最大。多交首付，日后的还款压力肯定?。欢俑妒赘兜难沽Υ?。如果你的工资较高，选择少付首付是完全可以的，因为随着货币的贬值，相当于你在银行的贷款也少了，但是你的工资却涨了，总而言之，还是不亏的。

扩展资料：
注意事项
低首付可以利用资金杠杆，最大程度撬动这套房子，如果房价上涨，则会数倍放大收益。当然，如果房价下跌，也很容易跌没首付。假设100万的房子，3成首付可以30万买入。
如果房子一年时间涨了10万，你的30万就相当于赚了30%的年化收益，即使考虑当年的资金成本和利息，也至少有20%的收益，只要房价上浮一点，你的资金收益就会很高。
这个前提是选好筹码，并非随意买房就能赚到这个钱。地产行业对杠杆的运用已经出神入化，房贷尚且如此，地产更是这样。前期只需要把土地款搞定， 6个月开盘回款，就可以用钱生钱做下一个项目了。

3、买房首付和贷款利率有哪些区别1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房、三套房的商业贷款首付款比例为30％
2、贷款利率的区别
各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
扩展资料
2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”；
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20% 。自2015年9月1日起执行。
2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30% 。
参考资料来源：
百度百科-首套房
百度百科-二套房

4、低首付有什么好处?低首付购房分为两种情况，一种是新房，一种是二手房；低首付买新房并不能
说明房屋质量的好坏，低首付买新房是福利，因为降低了门槛，当然利息会多点。
低首付买二手房绝对划算，因为这说明该房屋价值高，银行评估价值高，在很多时
候反而会出现“溢价”的现象。首付的高低很多时候完全可以作为衡量一套房子性
价比的标准。
贷款买房利弊
一、贷款买房的优势
1、资金投入较少
贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。
2、资金活
从投入角度来说，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后载买其他项目，这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
二、贷款买房劣势
1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

5、房子首付一般是百分之四十可以低利息吗【买房首付越低是不是利息越高,按揭贷款做多少年划算？房贷首付款是越低越好吗？】按照银行的规定，贷款利率和首付比例没有关系，两者之间不受影响。
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。贷款利率一般由下款银行决定，在贷款未到期前，不管利率如何调整，一律按合同利率计息。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首付比例越高，意味着往后还贷金额就越少。