提前还房贷是赚还是亏,要不要提前还房贷呢？提前还房贷是赚还是亏？ _生活知道

1、要不要提前还房贷呢?提前还房贷是赚还是亏?住房对于国人而言是刚需，所以大部分人买房都会通过贷款的方式进行，即便手中有足够的资金，购置房产依旧会选择贷款买房。不过，如今买房的人越来越崇尚提前还贷，并且觉得赚了，这究竟是怎么回事呢？
一、为何不提前还贷？
在老一辈人的思想中，买一套房花了100万首付20万分30年还完，不提前还清贷款主要有以下几点因素：
1、手中的资金比较紧张，一时间拿不出这么多钱，只够买房的首付。
2、手中资金足够，但这个时间段购置房产的利率下降，买房会比较划算。
3、手中资金足够，但考虑到通胀因素，未来在通胀的影响下，货币肯定会贬值。
4、手中的资金足够，首付20万，剩余80万，可以拿去做投资理财，每月的收益足够还房贷，同时还能握有80万现金。
二、为什么提前还贷？
对于当代年期人而言，他们更加崇尚提前还房贷，这是为什么呢？其主要原因还是因为，提前还房贷可以节约一大笔利息。例如等额本息，100万的贷款，贷款利率为5%，贷款30年，如今已还够10年，那么还剩下差不多47.5万元利息没还，若是之后的10年里提前还款，那么可以节约47.5万元的利息，每年可节省2.37万元的利息。
三、提前还房贷是亏还是赚？
综合以上内容来看，一般情况下会选择贷款买房会有两种人，其一是手中的资金不够充足，其二是感觉贷款利率比较低。
首先若不提前还贷，那么手中有80万的资金可周期，在未来的20年中，利用80万理财，按照上述方式还贷，那么80万每年的收益需要超过47.5万元。因此若是个人能将80万拿去投资理财每年的收益控制在5.6%以上的利率，那么不提前还贷，还是比较赚的，若是收益达不到，那么还是提前还贷的好。
总而言之，在如今的社会环境下，若是找到一个适合自己的理财方式，那么利用80万带来的收益抵消房贷，还是比较不错的，且这个范围的收益也比较好控制，所以不提前还房贷还是比较赚的。
看情况。如果申请等额本息还款，贷款还款期超过一半。那么提前还款依然无法改变本息还款结构，也就是说提前还款过程中已经偿还了一半以上甚至近80%的贷款利息（也就是说，即使选择提前还款，利息还是这么多利息），剩余的月供大部分是本金，提前还款不占任何收益。如果申请等额本金还款，当还款期限超过1/3时，借款人已经偿还了近一半的利息，以后还款本金较多，利息高低对还款金额影响不大。
是否提前还房贷主要取决于贷款人的财务能力，这与已经偿还了多少房贷有关。如果贷款人的财务能力允许，提前还款确实是一个不错的选择，毕竟可以节省一些利息。当人们通常偿还抵押贷款时，前面支付更多的利息和更少的本金。越往后，利息其实已经还清了，提前还款几乎是还本金，并没有明显的节省。利息支出的作用。
主要原因是提前偿还抵押贷款可以为您节省很多利息。比如本息等额的贷款，100万元，贷款利率5%，贷款30年，现在还了10年，那么还有47.5万元左右的利息 . 节省利息47.5万元，每年节省利息2.37万元。提前还房贷好。

2、提前还房贷吃亏吗提前还房贷不吃亏，房贷提前还款划算。
如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。
不用提前还款的情况：
第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大。
第二，房贷还款已经超过了三分之一，特别是选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。
第三，就是投资，如果能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，就不需要提前还房贷，投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了。

3、提前还房贷,到底是亏了还是赚了?随着人们生活水平的提升依旧消费思维的变化，贷款越发引起人们的警惕，对年轻人来说，提前还房贷似乎正在变得越来越重要，只是这到底是亏了还是赚了呢？考虑到房贷利率并未随着消费贷变化，银行工作人员算了一笔账。
据澎湃新闻报道，目前房贷利率在商业贷款中的利率已经逐渐攀升到了高位，这主要是因为消费贷的迅速走低，为了避免还贷吃到高利率，越来越多的人选择提前还贷，部分地区的提前量甚至相比往常多了20%，从这点看，提前还贷显然还是赚的更多一些。
报道指出，这波提前还贷最主要的原因是因为浮动利率贷款的转换，也就是给了人们选择固定利率还是浮动利率的选择，不少人虽然对浮动利率抱有希望，认为未来的房贷利率可能会有所下滑，但出于稳妥起见，在去年中下旬真正转换利率的人并不多，这中不确定性一定程度上推动了民众对于还房贷的需求，毕竟没人想还贷的时候发现利率高涨，那样绝对是血亏。
不过从现在看，提前还贷似乎确实是一件有先见之明的事情，很多地方为了进一步推进对存量房产的释放，在限制房贷的同时大幅提高了房产利率，这意味着购房成本的进一步提升，在目前动辄数百万的房子面前，这种利率的波动哪怕就1%都有万元级别波动。显然，提前还贷的人这下算是赚了一波。银行工作人员算了一笔账，今年各家银行的放款额度受限，实际收益上明显下调，因此房贷利率上涨情理之中，这波上调后百万元左右的房子总利息差距可能在10万元附近。
作为大宗商品的必备，贷款显然是几乎每个人买房都会碰到的，但具体是顶着固定贷款慢慢还还是等浮动利率显然不少人都没有太多想法。从长期看，国家针对房地产市场的控制会进一步收紧，银行想要房贷宽松加强投资房地产也变得更加困难，这几本意味着房贷利率可能会在未来很长一段时间内进一步上升，其目的就是为了限制炒房的行为，强制给楼市降温。
更可以推测的是，既然目前是房贷以及房贷利率两手抓，那么分割房地产新楼盘市场的种种措施也必然会在未来一段时间内逐步上演，包括但不限于扩大租房产业的规模，推动旧改建设和补贴，让更多的人对于买房失去兴趣。当然，过于直接地推动房地产泡沫破裂也不是一件好事，这会导致很多问题。
从消费者角度考虑，提前还房贷明显属于消费意识上的觉醒。从去年以来，越来越多的人认识到了消费主义尤其是各种贷款给个人带来的麻烦，尽管消费贷的利息在一段时间内可能有所变动，但人们总体对于贷款的热情是降低的，这无疑是推动市场健康发展的好事。
毕竟适当的贷款有助于市场发展，但同时却也对目前的一些年轻人消费习惯产生了错误的影响，甚至极大限制了一些人的发展前景。提前还贷究竟是赚了还是亏了其实并不是个什么大问题，真正的问题在于消费意识的健康发展，这是信息化时代人们面对琳琅满目的商品时最需要注意的。
欲望很多，但钱很少，所以人们才会节约着提前还房贷。从长期来看，房贷利率的进一步提升几乎是肯定的，人们对于购房、租房以及购买二手房的态度也会一定程度上发声变化，希望这是中国楼市降温的开始。
（参考资料：澎湃新闻）

4、提前还房贷是否划算?划算和不划算的两种情况都存在，需要分开讨论。
一、划算的情况：
处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。
二、不划算的情况：
1、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
扩展资料：
银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。
前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。
无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。
参考资料来源：人民网——人民日报：提前还房贷需三思
1.首先看下如果提前还贷后，你每年是否有结余，还有没有流动资金，如果家人生病急需要用钱有没有解决方案。
如果这些都不影响，那就可以考虑合不合算了。
2.合不合算怎么看？简单来说，你这些钱在你手头上能赚到的钱能跑赢你的贷款利息吗？
如果可以跑不能跑赢银行贷款利息，当然就提前还贷了。如果可以，为什么不自己理财。
3. 很多人以为自己不可以跑赢贷款，是因为大家对“安全的理财产品”（也就是能够保证收益的产品）认识还不够，只知道银行存款、国债这些。这些产品当然不行，不然银行赚什么利息差？
存款和国债在五年内的收益相对较好。（在安全性高的前提下?。?br />但是如果是中长期，很多人不知道，有个叫增额终身寿的保险类产品，中长期收益有可能超过银行的利息，记住我说的是有可能，具体的话要计算一下才知道。
4.举例来说， 10w块的话，10年的收益可以达到3.8w，20年的收益可以达到9w 。可以看下自己剩余贷款时间长的话，会不会合算。
补充下：如果实在不会，在找我帮你算的，请提供：
"剩余还款的本金、剩余还贷的期数（就是还要还多少个月）、剩余利息（这个不知道的话就提供每个月还款的总金额） "
注意：这些信息不知道的话，在你还款的银行App里都可以查到）
我是理财规划师luna，如果以上对你有帮助、有启发的话，记得随手给我点“赞同”呀~~~~
如果有更多问题也可以私信我~
如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。
两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。
如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。
提前偿还抵押贷款的好处:
对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。
提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。
提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道，房贷还没还清，房子就抵押给银行了，我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷，你就拥有了房子的所有权。

5、提前还房贷是赚还是亏?提前还房贷是赚还是亏主要看还剩多少，而且也取决于你还款的年份和手上的资金，如果不到一年的话，大部分银行提前还房贷是需要支付违约金的，但是满了1-2年一般是不用的，这样也可以省下后续的利息费。
提前还房贷是赚还是亏
【提前还房贷是赚还是亏,要不要提前还房贷呢？提前还房贷是赚还是亏？】1.从按揭利息来看
比如20万元的抵押贷款，期限为20年，年利率为4.9%，本息等额偿还。原利息为11.4万元。
贷款正常还款一年，已付利息9000，已还本金6000 ，提前还款，
可以存利息=114000-90万=105000，自然是赚到的。
2.从通货膨胀的角度
二十年前，一碗牛肉面只要1块钱，而现在一碗牛肉面至少要10块钱。
20年，物价涨了10倍，钱变得不值钱了。谁知道这10块钱20年能买到什么，
所以，虽然现在每月还贷1300元，看起来很贵，但是随着时间的推移，同样数额的月供会很便宜。如果这个时候提前还房贷，心里难免会有些失落。
3.从生活压力的角度
如果不能实现金钱的自由，即使有资金提前还房贷，还款后的生活难免有些紧张，生活质量有限，不会有意想不到的变化。这样一来，提前还房贷可能就是亏本了。
4.从贷款利率看
市场报价利率即LPR处于持续下行趋势。如果房贷利率选择LPR浮动利率，利率也会适当下调。如果按揭贷款提前还清，就等于放弃了低利率。.
但俗话说得好，失也是福。谁知道未来利率会不会上升。毕竟是市场调控，变化很大。如果早点还清，还可以省下不少利息，还债的时候心里会更有感觉。简单的。
因此，是否提前还房贷，是盈利还是亏损，取决于自己的需要和经济状况。
提前还了房贷让我后悔不已怎么回事
提前还房贷好还是不提前还房贷，要看客户自身的经济情况和还款能力。如果客户资金充足，确实可以申请提前还款。因为在提前还清了一部分房贷后，后续的利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余的未偿还贷款重新计算。这样，利息自然可以减免。
当然，如果客户经济收入一般，没有足够的资金提前还款，还是要按照合同约定的还款计划按时还款。其实只要不逾期就罚款，而一旦逾期还款，势必带来严重的不良影响，不仅会导致逾期罚款利息，个人信用也会受损，后续信贷业务处理也将受到阻碍。