??近日,成都、杭州相继出台楼市新政,分别松绑了多孩家庭和郊县的限购。我们发现,不同于2008年和2014-2016年的两轮政策放松周期,基于三胎生育政策全面放开以及区域市场分化加剧,定向松绑多孩家庭、郊县限购,增加限购套数以刺激购房需求,成为2022年以来本轮政策宽松周期中,不少二线和强三线城市共同的政策发力点。
??成都、杭州两个房地产市场相对稳健的核心城市也已松绑调控,由此引申开去,我们还发现,今年以来,16个强二线城市中,13个城市调控政策已经松动,东部城市“救市”更为积极果断。我们认为,剩余3个强二线城市——西安、武汉、济南,甚至包括广州等一线城市,政策礼包已经在路上,并会抓住5月下旬到6月窗口期出台,前期已出新政的城市也可能进一步松绑。
??成都、杭州相继放松调控
??但政策力度仅限于在下行期托市
??5月16日,成都发布4条楼市新政。第一,优化预售取证条件,允许按栋办理预售许可证,在符合开竣工时限要求的前提下,适当调整预售规模,有利于缓解企业资金压力和优化区域住房供应节奏;第二,适度放松预售资金监管,重点监管资金额度计量模式调整。成都此前执行的重点资金监管额度标准是最低3500-5000元/平方米,明显严于济南、西安等城市,新政施行后监管额度将适当下调,有助于提高房企资金使用效率;第三,放宽无房家庭认定标准,缩短住房交易记录追溯期,意味着改善客户可以更早享受到无房家庭的优先政策,入市积极性将有所提升;第四,松绑限购,东部新区、新津等11个近郊区县住房不纳入中心城区限购套数计算,由于成都房票过于珍贵,购房者能买主城就不会买郊区,新政后郊区购房不再消耗中心城区的房票,有助于近郊区县导入人口和购房需求。
??5月17日,杭州出台楼市新政,涉及松绑二手房限购、降低住房交易降费、放宽三孩家庭限购和无房家庭认定。其一,下调购买二手房的社保年限要求,5年内落户的不再要求社保,非户籍家庭社保时限要求缩短至12个月,只松绑二手房是因为限价导致一二手房价格倒挂,杭州主城新房市场运行平稳,而二手房市场形势颇为严峻;其二,增值税免征年限5改2,减税降费促进住房交易;第三,支持三孩家庭购房,一方面限购套数增加1套,另一方面参照“无房家庭”优先摇号。
??无论是“杭3条”还是“蓉4条”,松绑力度都不算大,目的仅限于托底下行压力较大的郊区市场或二手房市场,以及对前期政策的小幅纠偏,纾困居民和房企。
??区别于2008、2014年,定向松绑多孩
??郊县限购成为本轮宽松周期政策发力点
【 二手房|多生可以多买房成刺激新法门 杭州南京之后还有谁?】??不同于2008年和2014-2016年的两轮政策放松周期,基于三胎生育政策全面放开以及区域市场分化加剧,定向松绑多孩家庭、郊县限购,增加限购套数以刺激购房需求,成为2022年以来本轮政策宽松周期中,不少二线和强三线城市共同的政策发力点。
??随着三胎全面放开,国家人口生育政策较2008、2014周期已经出现明显转向,松绑多孩家庭限购,在响应国家生育政策号召之于,还可以激发购房需求。除杭州以外,近期南京、沈阳、东莞、兰州6城等放松多胎家庭限购,允许生育二孩或三孩家庭多购1套房,在此基础上,沈阳、南京、无锡还给予利率或公积金等信贷支持。苏州则定向松绑限售,对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的,现有房屋可即时出售,不受限售条件的制约。
推荐阅读
- 贷款利率|二孩或三孩家庭可多买一套房!全国多地楼市“花式”松绑
- 卧室|2022年4月二手房房价涨跌排行榜:北京领涨全国 海口位居第二(图)
- 二手房|房东卖房,现在越来越卑微了……
- 商贷|四川绵阳:年底前结清商贷的公积金贷款算首套 新购住房可提可贷
- 二手房|辛寨子街道拟获划拨超7.3万平米地块使用权
- 肥西|东莞住宅成交量创新低,房产经纪人:二手房能让人沉淀,相信剩者为王
- 购房|东莞住宅成交量创新低,房产经纪人:二手房能让人沉淀,相信剩者为王
- 5月18日成都成交新房463套 二手房603套|市场成交| 成都
- 夫妻有一方征信不好可以买房吗
- 降息|房贷利率最低可至4.4% 谁适用?降息背后信号是啥?