??近日，成都、杭州相继出台楼市新政，分别松绑了多孩家庭和郊县的限购。我们发现，不同于2008年和2014-2016年的两轮政策放松周期，基于三胎生育政策全面放开以及区域市场分化加剧，定向松绑多孩家庭、郊县限购，增加限购套数以刺激购房需求，成为2022年以来本轮政策宽松周期中，不少二线和强三线城市共同的政策发力点。
??成都、杭州两个房地产市场相对稳健的核心城市也已松绑调控，由此引申开去，我们还发现，今年以来，16个强二线城市中，13个城市调控政策已经松动，东部城市“救市”更为积极果断。我们认为，剩余3个强二线城市——西安、武汉、济南，甚至包括广州等一线城市，政策礼包已经在路上，并会抓住5月下旬到6月窗口期出台，前期已出新政的城市也可能进一步松绑。
??成都、杭州相继放松调控
??但政策力度仅限于在下行期托市
??5月16日，成都发布4条楼市新政。第一，优化预售取证条件，允许按栋办理预售许可证，在符合开竣工时限要求的前提下，适当调整预售规模，有利于缓解企业资金压力和优化区域住房供应节奏；第二，适度放松预售资金监管，重点监管资金额度计量模式调整。成都此前执行的重点资金监管额度标准是最低3500-5000元/平方米，明显严于济南、西安等城市，新政施行后监管额度将适当下调，有助于提高房企资金使用效率；第三，放宽无房家庭认定标准，缩短住房交易记录追溯期，意味着改善客户可以更早享受到无房家庭的优先政策，入市积极性将有所提升；第四，松绑限购，东部新区、新津等11个近郊区县住房不纳入中心城区限购套数计算，由于成都房票过于珍贵，购房者能买主城就不会买郊区，新政后郊区购房不再消耗中心城区的房票，有助于近郊区县导入人口和购房需求。
??5月17日，杭州出台楼市新政，涉及松绑二手房限购、降低住房交易降费、放宽三孩家庭限购和无房家庭认定。其一，下调购买二手房的社保年限要求，5年内落户的不再要求社保，非户籍家庭社保时限要求缩短至12个月，只松绑二手房是因为限价导致一二手房价格倒挂，杭州主城新房市场运行平稳，而二手房市场形势颇为严峻；其二，增值税免征年限5改2，减税降费促进住房交易；第三，支持三孩家庭购房，一方面限购套数增加1套，另一方面参照“无房家庭”优先摇号。
??无论是“杭3条”还是“蓉4条”，松绑力度都不算大，目的仅限于托底下行压力较大的郊区市场或二手房市场，以及对前期政策的小幅纠偏，纾困居民和房企。
??区别于2008、2014年，定向松绑多孩
??郊县限购成为本轮宽松周期政策发力点
【 二手房|多生可以多买房成刺激新法门 杭州南京之后还有谁？】??不同于2008年和2014-2016年的两轮政策放松周期，基于三胎生育政策全面放开以及区域市场分化加剧，定向松绑多孩家庭、郊县限购，增加限购套数以刺激购房需求，成为2022年以来本轮政策宽松周期中，不少二线和强三线城市共同的政策发力点。
??随着三胎全面放开，国家人口生育政策较2008、2014周期已经出现明显转向，松绑多孩家庭限购，在响应国家生育政策号召之于，还可以激发购房需求。除杭州以外，近期南京、沈阳、东莞、兰州6城等放松多胎家庭限购，允许生育二孩或三孩家庭多购1套房，在此基础上，沈阳、南京、无锡还给予利率或公积金等信贷支持。苏州则定向松绑限售，对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。
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