二手房|房东卖房，现在越来越卑微了…… 南京|购房置业

文章图片

文章图片

1
“难” 。
这是今年南京房东的普遍感受。
——具体有多难？
链家的挂牌量告诉了我们13.4万套（含句容部分），并且在限售松动了，大量二手房涌入市场试水，也有人在“低价砸盘” 。
于是，神奇的一幕不断在南京发生：不给利好，二手房卖不动。给了利好，砸盘的越来越狠。同时，挂牌量大涨，二手房市场越来越难。于是，房东陷入了“涨与降”的矛盾中。
你说在救市，没错。但，自己的房子似乎还是救不动。
2
房东，比过去更卑微了。
从没有人培训过一门技能“如何快速卖掉自己的二手房” 。
所以，多数房东开始卖房时，第一次都是“信心满满”；在经历了几个月的摩擦后，乖乖降价。倘若还是卖不动，就陷入怀疑了：
咋办？接下来咋办？
一位有才艺的房东，竟当场展示弹钢琴技能，表明自己买房是有考虑品味的。朴实无华、热爱音乐、陶冶情操的房东，架不住现实，弹奏了起来。（卖房还要拼才艺？）

好在，多数的房东，还是选择了现金奖励+汽车奖励（有钱，任性）。

【二手房|房东卖房，现在越来越卑微了……】
或者再升级一下，玩个点赞抽奖啥的：

可最终还是看市场本身，不过，南京的救市确实力度不小啊。解除限购，松绑限售，增加流流性，下调贷款利率...仿佛该打的牌，都甩了再来。总要给点反应吧。
可惜，二手房，都疲惫了！也开始分化。
多数支棱不起来了。
只有少数优质地段的二手房，还有可能涨价/快速卖掉，对应的房东或许有些“底气” 。

比如：

银城长岛观澜润园成交了一套175.54㎡的房源，成交总价1222万，单价达到6.96万/㎡；
海玥名都161.11㎡大平层，总价1400万成交，单价达到86693元/㎡；
华新城：166平，单价也达到8.4万。

一边是大量卖不动的房子，一边是一个个不断被打破的成交均价。很明显（1）改善，贵的更贵；（2）刚需，本来就便宜，现在还是便宜。
于是，越便宜的房子，可能越难卖掉。反而，那些昂贵有品质的二手房跑得更快。
3
对于南京这座城市， 80%刚需房确实不怎么涨，因为同质化的地段和房子，普通人又是价格敏感型消费者。
越是刚需，越纠结。一些喜欢买小房子的年轻人，有时不太能理解买豪宅、别墅的人，这跟各人的人生经历、积累和对未来生活预期不同。
后者买房可能就是一个安心能住、生活舒服的房子，所以即便买次新房，也会在意品质/装标/空间，外立面是铝板还是干挂石材、卫生间就的杜拉维特还是劳芬/当代、公共区域是不是全大理石铺贴、物业会不会经常安排外墙蜘蛛人清扫外墙、小区有没有会所。