高新南有新川，金牛有国宾，成都的核心城区还有哪些地方能够成为未来的供货主力？
近日，成都市规划和自然资源局网站公布了2022年第二批次《成都存量住宅用地信息》，同期统计的青羊区22个存量地项目，主要集中在青羊新城。
如此看来，青羊新城显然已经跻身供地主力的行列了。
/青羊新城优质地块 图据土储中心地块推介手册
并且，据成都市土地储备中心地块推介手册显示，青羊新城还会继续承担供地主力的任务。2022年青羊区双集中第二批次供地计划中，预计供应6宗地，合计面积约182亩，都在青羊新城。
那么，在可预见的几个月内，就会有更多房企加入青羊新城的“战局”。
01
从“纯钢”到改善 新城变化多
青羊新城不仅是土储数量占优，在最近的两次集中土拍当中，香港置地、厦门国贸等品牌房企已经把目标锁定在了这一供货主力区域。香港置地在青羊新城的两个项目已经浮出，分别是“香港置地西元”和“香港置地天湖翠林”。厦门国贸的“国贸·鹭原”也已经于4月末开放了城市展厅。
值得注意的是，这几个新浮出的项目，容积率都是1.8，纵观地块推介手册中的宗地，容积率最大也仅在2.5。
/青羊区部分优质地块 图据土储中心地块推介手册
追溯往昔，大家还依稀记得凯德风尚（容积率4.2）、锦绣光华（容积率5.02）、光华杏林（容积率5.9）等2010年前后的项目，容积率多在4-6之间，刚需属性非常明显。诚然也有中铁瑞景颐城这样容积率在4以下的项目，不过板块内以高层产品居多。
/凯德风尚 图据贝壳二手房
这一“新城”是怎样在10年的时间里，呈现出了截然不同的面貌呢？
先上结论：产业发展，刚需引流，改善提升格调。
除了2010年前后涌现出的大批刚需楼盘之外，青羊新城当下也有“流量担当”还在准备供货，就比如焦点君此前曾介绍过的“光华壹号”。
前不久传出消息，光华壹号此前三次取证售罄的房源均为二期，目前一期还有现房待推售，一石激起千层浪。这个项目总占地约115亩，分为两期开发，两个地块之间由一条规划道路隔开，一期的总占地为36.5亩，容积率3.6，靠近光华南二路，当前已经修成现房。
根据此前推售过的二期的价格来参考， 均价约13000元/㎡，总价门槛约140万，青羊区的刚需资格购房者必定翘首以盼。
02
四大产业带动青羊“两心”之一
一系列刚需热盘吸引购房者向青羊新城聚集，流量有了，城市界面如何？
从政策层面来看，青羊区在“十四五”规划中提出要优化“一轴两心·双擎驱动”发展格局，青羊新城就是“两心”之一，将联动四环内外区域共同打造集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的多元活力区级新中心。
同时，青羊新城也是成都“中优十四五规划”明确的七大城市副中心之一。
青羊区本来就是一块“金字招牌”，成都的历史文化底蕴与新时代产业兴城，两方面都很“硬核”，随着青羊源城趋于饱和，当下的重点就在青羊新城。
从产业支撑方面来看，成飞公司、成都飞机设计研究所、凯天电子等重点企业齐聚在青羊新城，成飞?青羊创新中心也已经正式运营，航空航天企业以青羊新城为聚集地，加码这一片区的产业实力，也吸引大批产业人群在此置业。
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