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昨天一则关于碧桂园、龙湖、美的置业被监管机构选为示范房企 ， 将于本周发债并启用保护工具的消息 ， 对碧桂园来说 ， 这真是一个来的非常及时的重大利好消息 ， 因为就在前不久关于碧桂园资金账户被冻结的消息传的很厉害 ， 虽然有辟谣消息 ， 但很多人仍旧非常担心 ， 因为就在前两天融创刚传出美债违约 。
碧桂园被监管机构选为示范房企 ， 意味着碧桂园已经不再会有暴雷风险 ， 这个示范房企可是国家机构确定的 ， 一定是经过了多家比较和论证后才得出的结论 ， 如果其有暴雷风险 ， 绝对不会选择碧桂园 。
【华润置地|碧桂园当选示范房企，未来发展是否无忧？】一直觉得碧桂园是一家有些神奇的公司 ， 老板杨国强非常低调 ， 跟恒大的许家印简直就是两个极端 ， 自己总是身居幕后 ， 不是把首富位置让给自己女儿杨惠妍 ， 就是把总裁之位让你职业经理人莫斌 ， 不过他这样做是明智的 ， 尤其是把管理放权给专业人士 ， 不像不少地产老板 ， 明明自己啥都不懂 ， 偏偏天天在公司瞎指挥 ， 其结果反而不利于公司发展 。
碧桂园2021年克而瑞全口径销售额7588亿 ， 权益销售额5571亿 ， 都是排名第一并遥遥领先 ， 2021年碧桂园营业收入同比增长13%至5230.6亿元 ， 毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元 ， 企业经营保持了稳固优势 。 公司销售回款保持高位 ， 充分保障了企业经营性现金流的安全 。 2021年 ， 碧桂园累计实现权益物业销售现金回笼约5022亿元 ， 权益回款率达90% ， 已连续6年达到90%或以上 。
不得不佩服的是碧桂园在这么大体量情况下 ， 在销售额微降（2020年为7888亿）情况下 ， 仍旧保持营业额同比增长13% ， 尤其在销售回款方面在去年如此严峻的情况下 ， 仍旧达到90% 。 要知道很多地产公司死就是死在资金上 ， 很多公司不是没有资产 ， 但是资金出问题 ， 而资金出问题的往往销售回款出问题是一大主因 。
曾经多次总结过为什么这么大体量的碧桂园 ， 在众多房企纷纷出事的时候活得还挺好 ， 关键的是碧桂园的主要市场还是跟很多出事公司一样的三四五线城市 ， 但看看碧桂园的回款率就知道 ， 即使在去年的市场情况下 ， 其三四五线的产品去化率还是可以的 ， 否则也不会有这么高的回款 。 而且跟一些碧桂园的人沟通 ， 碧桂园强调资金甚至要大于利润 ， 为了达到回款要求往往是宁可降价出清 ， 尤其对车商这样的产品更是如此 。提到碧桂园 ， 很多人都提到质量不行 ， 但其实总裁莫就是多年的中建背景 ， 按理是跟以品质闻名的中海地产是出自同一师门的 ， 所以其实碧桂园更多的是关注在质量和价格之间的平衡 ， 虽然碧桂园有些项目的质量有问题 ， 但总体来说其质量还是有保证 ， 也是要比很多小公司要好的 ， 否则如果是一家一直有房屋质量的问题 ， 即使不被相关部门查处 ， 也绝无可能做到这么大的规模 ， 事实上 ， 有些甚至以品质见长的公司 ， 出问题的楼盘也不少 ， 这个应该也跟地产行业不像制造业 ， 都是非标产品有些关系 。
但碧桂园的隐忧也不小 ， 最大的问题来自于未来的市场增长点 ， 随着全国住宅总体体量的预计减少 ， 尤其三四五线的需求会是个大问题 ， 碧桂园需要寻求新的增长点 ， 前两天看到碧桂园一家区域公司发布的代建广告 ， 也说明其应该在开拓新的业务增长点 ， 因为即使在三四五先城市 ， 很多土地也被政府托底的地方城投拿走 ， 但这些公司操盘能力是有问题的 ， 碧桂园虽然不以质量见长 ， 但在一些三四五线的产品市场受欢迎程度还可以 ， 而且碧桂园有自己的设计院、建筑公司、景观公司、物业 ， 甚至机器人公司 ， 这些都是其代建的资源优势 ， 而且凭碧桂园的信用及影响力 ， 也跟容易帮助代建委托方申请到相关贷款 。
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