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不过 ， 并不是整条南二环沿线都是这种状况 ， 我们知道南二环的东半部 ， 从江南CBD到会展岛一带 ， 这里的大量新建安置房还是很受欢迎的 。 由于房子新、价实惠 ， 这一带已经成为福州二手房成交最活跃的区域之一 ， 也支撑着仓山二手房成交量雄踞五区第一 。
这种“东热西冷”的状况也是当下福州楼市的真实写照 ， 说到底与“东进南下、沿江向海”的发展战略有关 ， 仓山是这样 ， 闽江北岸同样如此 。 举个最直观的例子 ， 如今你们沿着晋安河和白马河两条市区南北向的主干内河走一遭 ， 就能发现河两岸的景观有着如此强烈的对比 。
晋安河宽敞明亮 ， 沿线盖起的多为高楼新房 ， 一直从琴亭湖边延伸到光明港 ， 又与闽江沿岸金融街、马尾东江滨的楼群连成一片 。 而白马河狭窄树茂 ， 沿线大多是低矮破旧的老房 ， 只有万宝周围有几片新楼 。 由此可见 ， 这些年来整个福州主城的开发重心一直在东移 。
“三件套”已经是南二环西段解不开的结 ， 在这种情况下 ， 迎霞新城、双湖新城即使单价降至1.3万 ， 但恐怕接受度依然比不上南二环东段 。 会展岛旁的潘墩新城、黄山新城单价都不比迎霞新城高 ， 地段也差不了多少 ， 要是嫌黄山潘墩那边远了点 ， 那就多看看后坂新城和江边新苑也好 。
去年5月刚写到后坂新城办证入市时 ， 那会儿第一批挂网房源开价1.8万暂且稍高 ， 但后来我们看到这一带的天量房源开始抢跑 ， 二手房报价逐渐降低 。 如今福州市房管局更是在阶段性总结里告诉我们 ， 上一阶段已给超过8万套安置房开具发票 ， 相信接下来还有更多房源汹涌如潮 。
从贝壳找房上公布的案例来看 ， 上个月后坂新城成交的这套106㎡房源 ， 中层带装修 ， 原挂牌价163万 ， 成交总价150万 ， 单价已经降至1.4万 ， 不到一年时间房价又降了一大截 。 同样是新房子 ， 目前后坂新城还比黄山新城和潘墩新城稍贵一些 ， 但离市中心也确实更近一点 。 在价格相当的情况下 ， 相信更多人还是喜欢阳光明媚的南江滨、花海公园、会展中心 ， 而不是阴郁的高盖山和“三件套” 。
虽然贝壳找房上只有一张平面户型图 ， 但我们可以从安居客上找一套报价相当的房源来看VR实景 ， 并能清楚看到这个户型设计和商品房一样 ， 全明三房两厅两卫 ， 有双阳台与飘窗 。
目前后坂新城隔壁的世茂云境也已交房 ， 并有少量房源进入市场 。 但目前报价尚属虚高 ， 毕竟刚开始总难免有人提前拿证想要抢割一把韭菜 ， 在大批量办证之前根本不用去理会 。 固然看起来这个安商新盘是由品牌房企开发 ， 比后坂新城的名字听着“糕大上” 。
然而见识过三江理想城之后 ， 对于世茂开发的楼盘我们还是要打个问号 ， 不仅要等到拆迁户们批量办证挂网卖房 ， 还要等到装修入住的人多了以后 ， 看看房屋质量究竟怎样 。
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