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近日 ， 福州国企福州经济技术开发区建设发展集团有限公司（福州开发区建发集团）旗下子公司开发的一个住宅项目备案 。
一、基本情况
项目位于福州市马尾区快安核心区 ， 葆桢路东侧 ， 儒江西路北侧 ， 毗邻地铁2号线延伸段葆桢站 。
土地面积约36.39亩 ， 住宅、商业用地 ， 容积率上限3.4 ， 其中商业商务面积不低于2000㎡且不高于8000㎡ ， 建筑限高100米 。
地块将作为马尾区立体生态住宅试点项目 ， 项目应设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间 ， 同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容积率） 。
2022年3月 ， 地块以底价10.73亿拍出 ， 成交楼面价约为13007元/㎡ 。
二、项目分析
我们来看看项目情况 。
（一）优点
1.地块位于福州东江滨核心位置 ， 是马尾区发展比较成熟的片区 ， 又是片区内存量不多的住宅用地 ， 具有一定价值 。
2.项目紧邻地铁2号线东延段葆桢站地铁站（拟今年开工） ， 马尾作为相对远离核心城区的区域 ， 地铁出行是重要的公共交通出行方式 ， 给项目加分不少 。
3.地块面积36.39亩 ， 体量适中且地块方正 ， 便于项目整体布局 。
4.周边有马尾体育馆、东江滨公园等休闲、生活设施 ， 配套相对成熟 。 而且周边临近多个产业园区及住宅区 ， 生活氛围浓厚 。
5.纯商品房小区 。
6.福州国企打造 ， 对项目的顺利交付有一定保障 。
（二）不足
1.容积率上限3.4 ， 容积率不低 。
2.项目是福州开发区建发集团正式成立后开发的首个地产项目 ， 开发经验上或有欠缺 。
3.与福州传统意义上的主城区有所距离 ， 项目周边也缺乏大型商圈 。
三、肚子君观点
总的来说 ， 项目位于马尾东江滨板块 ， 目前周边在售楼盘均价约1.9万-2.3万/平 。
从项目的位置和容积率来说适合刚需人群 ， 如果在项目周边或者2号线沿线工作、习惯东江滨片区生活氛围的刚需人群 ， 根据项目的实地布局、户型及备案价格等因素 ， 结合自身实际进行考虑 。
【租赁|国企打造，福州将添36亩准地铁新盘】感谢阅读 ， 以上文章由“肚子君观房”原创 。 沉淀现实世界的“碰撞” ， 与您拓展思想空间的边界 。 欢迎关注与探讨 。
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