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随着经济的发展和人们观念的变化 ， 二手房交易越来越频繁 。 很多购房人非常疑惑 ， 怎样“房龄”的二手房最值得入手呢？
首先 ， 买二手房一定不能太久 。 主要原因有以下几个方面：
1. 如果二手房太老的话 ， 整个小区也比较过时 ， 很多时候住户会有各种不方便 。 很典型的例子就是停车位 ， 随着经济的发展 ， 人人有车的时代基本已经来临 。 而过老的小区一般没有足够的停车位 。 再比如 ， 过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等 。 另外 ， 整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂 ， 这些都不能忽视 。
【成龙|买二手房房龄有何影响，最佳房龄是多少？】2. 一般情况下 ， 想要入手2000年以前的房子 ， 都不能办理贷款 ， 理由就是房龄太长 ， 实际这些房子都是预制板的 ， 不符合抗震和安全要求 。 当然 ， 不同的地方银行也会有不同的规定 ， 有些银行规定 ， 房龄加上贷款时间不能超过35年 。 这样的话即使你入手20年房龄的二手房 ， 也意味着你仅仅有15年的时间来还贷 。
3. 买卖二手房之前有评估 ， 房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标 ， 房龄越高 ， 评估的价格也会越低 ， 这样的话 ， 购房人可以申请的贷款额度才也就越低 ， 这一点也需要注意 。
那么是不是二手房房龄越小越好呢？当然也不是 。 原因主要有以下几个方面：
1. 房龄过小的二手房 ， 也就越接近新房 。 比如新开发的大片楼盘 ， 开发商还可能会有二期、三期项目 。 施工现场的噪音一定会影响到住房体验 。 再者 ， 过新的二手房的小区建设一般都不成熟 。
2. 一般情况下 ， 房龄超过五年 ， 而该房源又是原业主名下唯一的登记房产 ， 也就是人们常说的“满五唯一” ， 那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税 ， 虽然税率看似并不高 ， 但是对于买房这样的大额度交易活动 ， 还是可以为购房人省下一大笔费用 。
看了上边的介绍 ， 我们可以知道在一般情况下 ， 二手房房龄在5到10年属于“最佳”房龄 。
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