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去年年底国家层面开始强调房地产的重要性 ， 并把房地产视为支柱产业 。 如今从国家到地方城市开启了暖市行动 ， 在房住不炒的大背景下 ， 试图将楼市拉动起来 。
目前来看国内房地产有一定程度的复苏 ， 不过并没有达到预期 。 接下来的救市速度需要加快 ， 否则开发商很难坚持住 。
4月30日阳光城披露了2021年年报 ， 去年净利润亏损接近70亿元 ， 之前同期净利润为52亿元 。 阳光城还面临着大笔债务兑付问题 ， 目前来看能否按时兑付到期债务还是一个未知数 。
阳光城作为大型房企的代表 ， 目前的困境折射出大部分开发商的生存状态 。 开发商作为楼市中非常重要的一环 ， 起着承上启下的作用 ， 把政府出让的土地变为一栋栋商品房 ， 让购房者能够住上理想中的房子 。
开发商在房地产中的功能性不可替代 ， 围绕房地产形成的庞大产业链最终都是通过开发商实现产业交互的 。 开发商的重要性不言而喻 。
【二手房|救市要先救开发商，救市速度还要加快】当前救市措施大多体现在宏观层面 ， 用各种举措来促进市场积极情绪 。 这些举措非常正确 ， 但需要一个长期的引导过程 ， 短期内并不能逆转走势 。
而开发商在这期间需要活下来 ， 这就需要各部门给予资金支持 ， 让开发商有足够的资金增加土地储备 ， 维持正常经营 ， 化解自身的债务风险 。
如果此时开发商大量倒闭对于楼市复苏非常不利 。 一方面会向市场传递消极信号 ， 影响市场情绪 。 另一方面会拖慢救市节奏 ， 一旦老牌开发商垮掉 ， 依附在上面的产业链也会消失 ， 再次建立起来需要一定的周期 ， 会大大延长复苏周期 。
所以在宏观调控的同时 ， 现在当务之急就是要救助开发商 ， 只有开发商活跃起来 ， 楼市才能快速复苏 。
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