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杭州湾的房子不能买都是坑 ， 买了就是亏 ， 因为房子太多没有人接盘 ， 这是某些人 ， 一直在喷杭州湾的一贯说辞 ， 今天我们就从几个方面 ， 来说一说杭州湾新区 。
【盐城|杭州湾新区不能买，买了你就入坑了】
一就是对投资新区的看法 ， 一般来说投资新区有两个很好的机会 ， 第一个是新区刚刚启动的时候 ， 这个时候房价最为便宜 ， 介入的成本无一是最低的 ， 但是首批投资者 ， 最考验的就是眼光与勇气 ， 当然也需要一定的运气 ， 第二个机会就是 ， 新区房价出现大规模的调整 ， 及新区二手房价格下跌 ， 前面的投资客信心崩盘的时候 ， 对比绝大部分的投资客 ， 其实都不是在这两个时间点买入的 ， 他们买入的时机 ， 往往是新区上涨最快速的时候 ， 而卖出又是房价滞涨下跌的时候 。
像杭州湾新区 ， 这种二手房交易价格和交易量还不稳定的新区 ， 如果没有精细化的操作 ， 投资者最后很可能是竹篮打水一场空 ， 所以 ， 在相比于宁波主城区成熟板块的投资 ， 杭州湾的投资更需要 ， 一个好的心态、更专业化的操作 ， 以及更加全面和长远的眼光 ， 但事实却是因为房价低 ， 杭州湾的投资者往往是最不成熟 ， 也是最不专业的一群人 ， 这就像股市里面的低价小盘股 ， 本来操作难度很大 ， 但是小散群体却最喜欢 ， 结果可想而知 。
杭州湾新区为什么被这么重视！在宁波的若干个新区中 ， 杭州湾是为特殊的一个 ， 并不是它的级别有多高 ， 而是它承载了一项特殊的重任 ， 那就是在造一个宁波 ， 在宁波所有的新区当中 ， 唯有杭州湾新区有资格被称为富城 ， 历史上依山傍海的宁波 ， 发展的主要是地势 ， 以三江片为核心的小块平原 ， 这个平原的北、西、南三面都是天台山的余脉 ， 东面是大海 ， 在农耕时代 ， 这样的腹地足够宁波发展 ， 但是在后工业化和全球贸易时代 ， 这样的一个平原就远远不够了 。
杭州湾新区（滨海新城北部分）
这两年 ， 在宁波开厂的老板应该深有体会 ， 工业用地 ， 厂房的价格涨得特别厉害 ， 一些园区招商的条件特别苛刻 ， 不仅对污染能耗有严格的要求 ， 对于企业的技术含量和亩均产值、亩均税收也有着清晰的标准 ， 宁波产业用地紧张 ， 已经是不争的事实了 ， 在这方面杭州湾具有独特的优势 ， 地处宁绍平原 ， 大多数土地是由海涂淤积 ， 人工填海而成 ， 不仅腹地广阔 ， 更为重要的就是土地便宜 ， 土地是最重要的生产资源 ， 对于产业布局影响盛大 ， 放眼整个长三角 ， 像宁波这类的工业城市 ， 有如此广阔而且廉价的发展腹地 ， 唯有杭州湾一家 ， 因此宁波必然会把这优势发挥到极致 。
经过这些年的快速发展 ， 中国地级以上的城市 ， 房价已普遍迈入万元时代 ， 浙江、江苏、广东等发达城市 ， 县级城市都已经迈过了万元的门槛 ， 而作为宁波的副城 ， 规划人口未来超过普通地级市 ， 未来产值可以匹敌部分省会城市的杭州湾新区 ， 1万出头的房价你觉得会有泡沫吗？我认为没有 ， 临近杭州湾的余姚、慈溪等房价已经在2万元区间 ， 而哪怕是同为郊县的象山、临海 ， 房价也比杭州湾的明显要高 ， 整个宁波能够找到这么便宜的地块 ， 恐怕只剩下北仑的春晓、梅山了 ， 但是杭州湾新区有产业 ， 大规模的现代高端制造业 ， 它是按照地级市的标准来建设的 ， 杭州湾地处于长三角核心 ， 这些优势都是梅山和春晓无法比缔的 。
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