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杭州楼市的二手房越来越难卖了 ， 杭州楼市的库存二手房数量也越来越高了 ， 杭州房价下跌的预期越来越明显了 。
【杭州楼市|杭州楼市分析第19期】前段时间杭州楼市的土拍虽然获得了成功 ， 但实际上这主要是杭州为了土拍成功 ， 大幅度地提高了房企的利润 ， 并且降低了地价 。 对比2021年杭州楼市的房地产价比 ， 区别非常明显 。 2021年第一次土拍的时候房地价普遍在60%左右 ， 第二轮土拍的时候房地价比达到了70%左右 ， 等到了第三次土拍的时候 ， 房地价比只有56%了 ， 今年这次房地比 ， 降低到了53% 。
房地价比越低 ， 留给开发商的利润也就越多 ， 靠着这个利润 ， 才让杭州土拍只有一块地流拍 。
杭州楼市供应的新房数量越多 ， 杭州楼市以后的二手房反噬也就会越来越严重 。 大家看去年3月份的时候 ， 杭州楼市上城区、下城区、拱墅区的待售二手房都没有超过1万套 ， 而等到了现在 ， 待售二手房数量都超过了1万套 。
杭州虽然产业很发达 ， 但是杭州的房价也是真的很高 。 去年3月份的时候 ， 杭州主城区的房价大都达到了4万了 ， 现在看不到 ， 但肯定是比去年3月份那会要高得多 。
这个时候在杭州买房 ， 一定要谨慎 ， 尤其是二手房 ， 一个不小心 ， 就高位接盘了 。
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