??政府表态维持房地产市场稳定发展，融资环境将继续优化,融资规模同环比均有所下降，融资成本保持在较低水平。
??本月关注
??政府表态维持房地产市场稳定发展，融资环境将继续优化
??4月11日，证监会、国资委、全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》，提出支持民营企业依法上市融资、并购重组，完善民营企业债券融资支持机制。18日央行和外汇局联合出台《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，其中提到要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。26日证监会发布《关于加快推进公募基金行业高质量发展的意见》支持公募REITs的发展。整体看来，本月政府对房企融资在继续落实“房住不炒”的原则的基础上，重点表态要维持房地产市场的稳定，一定程度上支持了房企的合理融资需求，同时房贷的放松也有利于企业的回款，未来房企的融资环境可能会继续优化。
??融资规模同环比均有所下降，融资成本保持在较低水平
??本月100家典型房企的融资总量为641.28亿元，环比下降25.2%，同比下降44.5%。其中债券发行了355.85亿元，环比上升4.0%，同比下降43.0%。本月房企融资成本3.17%，环比下降1.92pct，同比下降2.10pct。其中境内融资成本3.14%，环比下降0.12pct，主要是因为发债主体仍然是集中在保利发展、华润置地、招商蛇口等国企央企；境外融资成本3.80%，为远洋集团发行的一笔绿色债券，成本较低。
??东原仁知服务完成IPO，万物云首次申请上市
??本月东原旗下的物业公司东原仁知服务在通过聆讯后于29日快速完成了IPO，万科旗下的物业服务公司万物云也在4月1日正式向港交所申请上市。因此截至2022年4月底，在港交所提交过招股书但仍未上市的房企和房企旗下公司分别有13家和22家。不过整体看来，2022年房企在上市和分拆上市方面难度加大，房企的热情也有所冷却。
??企业发债
??01.债券发行：境内发债发行环比微升，境外债仅有远洋发行
【 国企央企成为本月融资主力，东原仁知服务完成IPO|资本月报 | 债券】??2022年4月100家典型房企的融资总量为641.28亿元，环比下降25.2%，同比下降44.5%，融资量较往年千亿元以上的融资量来看较小。从融资结构来看，境内债权融资487亿元，环比下降15.8%，同比下降27.1%；境外债权融资13亿元，环比下降87.9%，同比下降91.5%；本月资产证券化融资141亿元，环比下降17.5%，同比下降36.1%，融资主体大部分是国企央企。
??4月发债355.85亿元，环比上升4.0%，同比下降43.0%。其中，境外发债约13亿元，环比下降86.9%，同比下降92.1%，仅有远洋集团发行了一笔2亿美元的绿色票据。境内发债342.8亿元，环比上升41.3%，同比下降25.3%，其中，公司债发行174.25亿元，环比上升279.6%，同比下降13.4%；中期票据发行80.5亿元，环比下降31.5%，同比下降56.9%；融资券发行88.0亿元，环比上升11.4%，同比上升44.3%，短期融资券发行力度有所上升。本月境内发债主体基本为央企国企。
??2022年4月100家典型房企新增债券类融资成本3.17%，环比下降1.92pct，同比下降2.10pct。其中境内融资成本3.14%，环比下降0.12pct，发债主体仍然是集中在保利发展、华润置地、招商蛇口等国企央企；境外融资成本3.80%，为远洋集团发行的一笔绿色债券，成本较低。2021年截至4月100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，较2021年全年下降0.94个百分点，其中境外债券融资成本7.72%，较2021年全年上升0.69个百分点，境内债券融资成本3.19%，较2021年全年下降0.88个百分点。
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