不投资未来 ， 就会失去未来 。
文 | 华商韬略出品人 毕亚军
为什么这么多措施下来依然信心不足 ， 制约信心的问题到底在哪里？
【01】
“民营房企贷款业务 ， 基本不接了 。 ”
恒大危机不久 ， 一位在银行工作的朋友就告诉我 ， 他们已
“你怎么确保下一个不是它 ， 君子不立危墙下 。 ”所以 ， 宁可错过 ， 也不
不只是银行 ， 还有不少跟房地产关联的企业 ， 比如建筑商 ， 材料商等等 ， 也都跟着做了类似动作：不把现金给到一定程度 ， 有生意也不做 。 还是：
宁可错过 ， 也不做错 。
今年以来 ， 国家到地方 ， 对房地产出了不少鼓励与刺激措施 ， 但民营房企的信用危局依然 ， 甚至进一步蔓延 。
一些老百姓也不买他们的房子了 。
除非是现房 。 甚至 ， 即便是现房 ， 说好的精装修 ， 毛坯房都不行 。
这是有现实教训的 。 几百万几千万交出去 ， 迟迟收不到楼的事情越来越多 ， 更有甚者 ， 可能永远也收不到楼了 。
先是大环境 ， 然后企业与企业 ， 再然后是企业与消费者 ， 信任一层层塌下来 ， 信用失灵 ， 人人自保 ， 别说共克时艰 ， 就连很多本来能做的事也做不成了 。
一个生意 ， 一个行业做到这个程度 ， 不脱几层皮 ， 基本上是很难重新阳光了 。
房地产行业的情况也正反映出这一点 。
截至5月7日 ， 全国22个集中供地的重点城市中 ， 除受疫情冲击比较厉害的上海、苏州、郑州、沈阳、长春 ， 已有17个城市完成了今年的首次集中供地 。
从公布数据看 ， 民营房企已基本被边缘化 ， 央企国企成了拿地的主力 。 其中 ， 深圳与南京的央企国企达到了100% ， 北京达到了97% ， 广州达到了88% ， 青岛、杭州也都超过50% 。
有人因此感叹 ， 房地产行业的民企时代 ， 已经彻底过去了 。
但熬成主角的央企国企 ， 面对这样的局面却高兴不起来 。 一位在地方国有房企的朋友就说 ， 一些项目他们本身并无兴趣 ， 但要积极参与 ， 这是国企的责任 。
“不是民营的时代过去了 ， 而是整个房地产的时代都过去了 。 ”
消费端的数据也反映着房地产的大势已去 。 根据央行《2022年4月金融统计数据报告》：2022年4月 ， 我国住房贷款减少了605亿元 ， 同比少增4022亿元 。
考虑到去年的房地产就已经不是那么乐观 ， 这个少增还是有点吓人的 。
【02】
房地产是经济的重要一极 ， 它的影响是全局性的 。
同样值得警惕的是 ， 房地产之外 ， 其他一些行业、企业 ， 也有类似迹象了 。
一个做消费品的朋友 ， 过去两年 ， 即便有疫情冲击 ， 也信心满满 ， 并且实现了业绩增长 ， 但今年的情况大不一样了 。
首先是 ， 股权融资困难 ， 但又不想、不敢借钱 。
这两年的资本市场 ， 尤其中概股大跌 ， 对创投的打击是灾难性的 。 疫情第一年 ， 情况还不严重时 ， 就有人开玩笑 ， 有钱的没信心 ， 有信心的没钱 。 现在 ， 玩笑已越来越接近现实 。
市场低迷 ， 投的公司难上市 ， 上市的难退出 ， 一些上市的股价还跌出大倒挂 。 这样的成绩单 ， 让投资机构到市场上募集基金 ， 也同样不被信任和看好 。 更何况——
金主们的口气和口袋也都紧了 。
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