游泳池|贵阳这个老牌小区要大改造！规划新建体育场馆，还有停车位阳台

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近日，贵阳云岩区老牌小区宅吉小区里，占地面积上万平方米的地块优化调整为体育场馆用地。相比一些老旧小区修修补补的改造，这次调规可能带来的变化，堪称少见的大手笔。
2022年4月底，贵阳市老城区四地块04-02-10（调）地块控制性详细规划优化调整进行公示。

优化调整地块区域示意图
这次调规的地块在宅吉小区百腊井幸福院落东侧，位于吉祥路与金仓路之间。置业者十分熟悉的实验二小、实验二中的原总校区也在周边。

调规后的地块规划用地面积约1.09万㎡，限高为24米。以调整后的地块1.2的容积率来看，建面可达到约1.3万㎡。

优化调整地块区域示意图
单从建面上而言，新建的设施会有多大？有一组比较直观的数据可供参考。贵阳人熟悉的六广门市民健身中心总建面约为1.5万㎡，其中地上建面约9400㎡，地下建面约5600㎡。总体高度24米可以达到一致。
此次宅吉小区的地块优化，直接目的是补全生活设施的短板。这个小区是贵阳较早建设的居住小区。区域有良好的生活配套，社区入住率高，生活氛围浓厚。但是，由于修建年限较早，小区也面临停车位紧张，居民健身场地不足等情况。

2022年5月初，在规划涉及的区域周边，当地一处活动中心网球场外的墙上，张贴了此次的调规公示。
综合来看，得以优化调整的前提，也是存量的闲置地块，具有盘活的空间与价值。
这次的改造区域中，小区中曾经用于游泳池的场地占地面积较大。在老居民的记忆中，过去的休闲方式较为单一，在家门口就能游泳纳凉，曾是社区高配的文体配套。但是，这种露天泳池受气候因素影响较大，在夏日以外的时节里利用率并不高。

游泳池现状
来到规划改造的游泳池边，隔着护栏可见池内积水呈现泛绿色，还有一些异物漂浮。晴雨天交替中，如果不妥善管护泳池，难免还会对周边微环境产生影响。
现有的规划思路，主要也是充分利用泳池和周边绿地空间，因地制宜的推进地块的升级改造，激活老旧小区的新活力。
早期建设的宅吉小区，当时规划的地面停车位，早已不能满足日益增长的私家车数量。以至于有限的路面，还得留出车道用于泊车。

区域通行现状
为了满足通行所需，区域内的双车道已改为单向通行。即便如此，由于小区内多路公交车出行，早晚高峰时间在周边路段也会容易出现拥堵。
哪里不足，补哪里。目前的地块规划超过400个停车位，这有望改善停车位不足的现状。
优化停车场地后，如果能够合理设置出入口，打通出行的内循环，不仅能让多路公交车出入顺畅，并且极大地便捷居民们的日常出行。
不仅如此，这里还将规划配建面积养老服务中心。这类老年人的生活配套是新建楼盘的标配。但在老旧小区定型的构造中，能有机会出现十分难得。

此外，在新的规划中，社区服务中心、绿地开放空间、公共厕所等也成为硬性的配套要求，都是要继续提升原有的生活体验。

游泳池|贵阳这个老牌小区要大改造！规划新建体育场馆，还有停车位

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