部分地区的疫情爆发让家装行业再次被迫按下暂停键，这是一个高度依赖线下施工交付的行业，静止人员的流动也意味着行业和产业链进入到了“冬眠”的状态。当然，随着防疫措施的有力实施，这种静止的状态也很快会过去，行业也会迎来复苏。
但真正对家装行业产生深远影响的其实并不是疫情等突发因素，而是行业自身的运行周期。
我们都知道，我国的家装行业是踏着房地产行业高速发展的步伐而逐步发展起来的行业，其自身发展情况也会在一定程度上受到上游领域的制约。近两年来，房地产行业下行趋势明显，而家装市场也转入到了存量竞争时代。
由增量进入存量，行业行至“风陵渡口”。在此背景下，我们通过研究企业样本、与行业从业者和行业研究人士交流探讨，试图拨开迷雾，厘清行业未来的发展方向。
家装的存量市场和存量房
“家装客户中，存量房（包括二手房、需要翻新换装的老房）的占比已经达到72%”，这是家装上市公司东易日盛在接受东吴证券调研时透露的一项数据，这个数据也说明了这家全国性的老牌装企的客源发生了重大变化，即存量房装修客户已经远远超过了新房装修客户的数量。
东易日盛是一家家装集团企业，成立于1997年，旗下已有东易日盛装饰、三好整装、睿筑国际设计、原创国际设计、创域家居、盛华美居等家装品牌，在全国100多个城市都有业务布局，主打为消费者提供多样化、高品质的家装服务。不管是从品牌知名度、业务布局的广度来看，东易日盛都是一家行业内颇具有代表性的公司，从东易日盛这家公司的客源变化情况或许可以“管窥”行业未来的发展趋势。
据研究机构的数据表明，未来存量房的装修需求将超越新房装修需求成为行业的基本盘，从上游住宅库存来看，近十年来我国住宅竣工套数年增长率总体为负（2011-2021年增长率为-2.3%），其中2020年住宅竣工套数环比下降了7%，也就是说，新房的供给大幅降低。虽然新房的供给速度降低，但是人们的居住需求其实是在持续增长的，从住宅销售来看，2015-2017年住宅销售数经历了较大幅度的增长，近年维持约1350万套的稳定水平，也就是说未来即便新房供给速度减少，但每年的新增住房供给仍然会保持在1000万套左右。
据统计，从1978年到2020年，我国累计住宅用房合计达到了2.45亿套，家装住房的使用期限普遍保持在10-15年左右，如果按照每10年装修一次计算，每年至少有1500万套存量房装修改造需求，再加上每年新增的1000万套的装修需求，家装行业每年的产值也在4万亿左右。
虽然存量房装修市场依然是万亿级的大市场，但是经历了二十多年的高速增长的行业已经慢慢转入存量市场。所谓存量市场，用通俗的话说就是“僧多肉少”，即供给量超过了需求量。据企查查数据显示，截止2021年底，我国共有关键词为“装饰”的相关企业超过1389万家。受十年来房地产行业的发展影响，家装公司的整体增长势头迅猛。2011年以来，装饰相关企业注册量逐年增长，当年共注册相关企业21.39万家，2020年相关企业的注册量达272.45万家，是2011年注册量的十倍有余。
一方面是家装行业的需求保持稳定，慢慢由新房装修转入存量房装修改造，另一方面是依然有大量的企业涌入家装市场，行业内入场的玩家仍然保持着数倍的增长速度，竞争压力陡增。双重“存量”之下，装企躺着赚钱的时代将结束，行业开启了下半场竞争。
“新物种”的不断诞生
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