楼市松绑浪潮来袭，号称“最严调控”的海南也没能避免。
5月15日，海南省海口市住房和城乡建设局、海口市发展和改革委员会、海口市自然资源和规划局、海口市金融管理局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），从支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求、改善商品住房市场供应、完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管、规范商业、办公类项目建设销售管理共六个方面进行楼市调控。
事实上，从2017年以来，海口乃至海南整体房地产市场都较为严格，尤其是全域限购最为典型，此次骤然放宽在不少业内人士看来都释放了积极的信号。
同策研究院研究总监宋红卫指出，这是海口近5年来首次做出系统性的楼市政策松动的调整，尽管3月份海口商品住宅销售规模达到24.4万平方米，但此次调整还是透露出海口稳定楼市的压力，以及房地产业对于经济增长的支持力度造成了影响。
人才落户即可买房
从购房者角度来看，限购政策放宽一项最受关注。
《通知》提出支持人才刚性住房需求。落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。
此前，落户海南省的人才需缴纳12个月及以上个人所得税或社保方可购房，此次调整后人才类购房者落户即可获取购房资格，与本地居民同等待遇也意味着人才可以购入两套商品住房，此前落户的人才需要在第一套住房购房合同备案之日起满36个月方可购入第二套。
对于未落户的人才购房者而言，其购房资格获取要求也从此前24个月及以上的个人所得税及社保证明缩短至12个月及以上，购房时间成本骤降。
【 人才|“人才落户享受本地居民同等待遇”！这个旅游城市松绑了……】在满足合理购房信贷需求方面，《通知》强调支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%；申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。在此之前，未还清原有住房贷款的购房者买入二套规定首付比例为70%。
同时改善商品住房市场供应。对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在过去一段时间里海口的房地产政策较为紧张，尤其体现在购房市场秩序的整顿、打击各类炒作房源的现象。此次放宽出乎市场预期，也释放了积极的信号，进一步体现出地方政府对于房地产市场稳定发展的需求。
房地产投资下行压力较大
宋红卫告诉《国际金融报》采访人员，尽管近期海南省房地产市场仍保持正增长，但下行的压力较大。
据海南省统计局数据，3月海南房屋销售面积68.1万平方米，同比增长2.6%，前3月累计销售面积168.32万平方米，同比增长3.2%；3月房屋销售额111.43亿元，相比去年同期减少7.4%，前3月累计房屋销售额为285.92亿元，相比去年同期减少3.3%。
同时房地产开发投资增速承压，3月海南房地产开发投资额141.46亿元，同比减少1.3%；前3月累计投资285.18亿元，同比增加2.3%，为近13个月的新低，且相比非房地产开发投资26%的增速，落后了23.7个百分点。
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