宋红卫进一步指出，海口的楼市压力更多来自投资端，当地房地产市场投资下行较快，部分原因在于海南政策限制性较多，另一方面是目前房企债务危机。因此，这次针对刺激房企积极拿地方面也进行政策调整，比如限价政策有所调整，对于房企项目资金监管也有所松动。
具体来看，《通知》提出完善商品住房销售价格备案政策。在有效管控房价过快上涨的前提下，结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制，促进市场健康平稳发展。
同时《通知》强调优化商品房预售资金监管。设立商品房预售资金监管账户时合理确定监管额度，预售款应全部直接存入监管账户，首先满足监管资金额度。监管额度内的资金按照工程节点申请，经批准后专项用于支付项目工程建设费用。
开发企业可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的监管资金。监管额度外的资金可由房地产企业根据需要提取使用。优化支付节点，精细管理，细分工程进度，多节点及时支付，提高资金使用效率。对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例，支持企业生产经营。
事实上海南烂尾楼现象严重，亦是全国烂尾楼现象的典型代表，背后原因主要是海南房地产出现炒房热，巨大的“地产泡沫”在遭遇楼市调控后轰然倒塌，加之资金监管缺位引发了烂尾现象。
在今年2月，针对商品房预售资金监管问题，海口市也曾出台《进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，从明确资金监管主体职责及监管内容、账户公示、所有房款存入监管账户、联动合同备案加强监管等八个方面进行管控，致力于保持海口市房地产市场长期健康稳定发展，防范房地产市场风险，切实维护购房人合法权益。
此外，在规范商业、办公类项目建设销售管理方面，《通知》要求2021年10月12日前取得规划许可证及施工许可证的商业、办公类“在建未售”项目，可按原批准的建筑设计方案及施工图继续建设、销售和办理不动产登记；2021年10月12日后取得规划许可证但未取得施工许可证的商业、办公类“已批未建”项目及未取得规划许可证、施工许可证的“未批未建”项目，严格按照琼自然资规〔2021〕12号文件有关规定执行。
采访人员 左宇
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