日本|居民杠杆率已达72%，那中国房地产，会步入日本房地产的后尘吗？房价

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王逸少风流才士，萧散名人。举世但知其书，翻以能自蔽也。 -《颜氏家训·杂艺》

前言自商品房改革以来，中国的房地产商已经风光无限了数10年，为了能够满足人们对于的住房需求，银行更是提供了首付加贷款的方式，当越来越多的人为了能够拥有一套房的时候，住房的需求开始急速增长，房地产行业来了高歌猛进的那些年，而在这些年当中房地产快速发展的背后，是居民的杠杆率开始不断的飙升，以至于在当下中国的居民杠杆率已经达到了72% ，因此很多人也会担心，中国房企是否会步入日本30年前的悲剧。
日本的房地产泡沫在30年前，日本东京的地价，已经高过了很多人的想象，半个东京就能够买下整个美国并非是一句夸大的话，因为当时日本的地价的确拥有着这样的实力，然而等待日本的并非是经济的快速增长，而是房价与股市的双双暴跌，房地产泡沫的经典案例便是日本的房地产市场，二战之后，日本的经济受到了美国的援助，得到了快速的发展，甚至在巅峰时期一度达到美国GDP的七成左右，看到迅速成长的日本，美国有了危机感。

于是在1985年与美与日本签订了广岛协议，在协议签订完之后日元大幅度的升值，在升值之后日本的出口遭到重创，最终只能疯狂发展房地产，日本央行通过连续的降息让更多人来买房，贷款利息下降之后，日本国民开启了疯狂的炒房模式，房子的价格也开始被迅速推高， 5年之间日日本的住宅用地面积价格上涨近1.5倍，用地疯涨4倍之多，也是在此期间房地产以及中介开始制造舆论，声称日本土地稀缺，尤其是东京更是如此。
如果能够在东京买一套房产，那便是掌握了其核心的稀有资源，在舆论的轰炸之下，日本国民对于日本的房价保有着乐观态度，尤其是对只涨不跌的神话，更是深信不疑，纷纷开启了抢楼的模式，那个时候东京的地价能够抵得上美国全国的土地总价，在当时，东京买一套60平米的小户型，需要花费5000万日币以上，而当时日本人均只有400万的工资标准，需要不吃不喝12年左右才能购买到一套房子。

中国居民的杠杆率已经达到72%不仅仅只是楼市，整个经济也陷入到了巨大的泡沫当中，实体产业无法支撑继续虚高的市场经济，然而当时的日本人被眼前的繁荣所冲昏了头脑，使得很多人依旧在房地产市场当中疯狂砸钱， 1996年是日本房地产的转折点，随着股市率先的崩盘，最终传导至楼市，银行为了避免损失，开始要求企业偿还贷款，企业为此不得不抛售股票以及不动产，最终导致楼市大跌，随着大量的房地产企业倒闭，银行的坏账烂账也愈发增多。
炒房客更是因此而赔的倾家荡产，很多人因此而选择投跳楼自杀，买房的人赔的一干二净，没有买房的人，日子也没有那么好过，时隔10年之后，日本经济虽然有了复苏的迹象，但是其房价却远远无法回到当初的水平，房地产泡沫破裂给日本带来的影响以及创伤是无法抹平的，以至于在当下很多日本人依旧还是选择租房子，因此房地产泡沫的破裂对一个国家经济的打击是灾难性的，房地产泡沫所引发的连锁问题。