【日本|居民杠杆率已达72%，那中国房地产，会步入日本房地产的后尘吗？】首先便是放贷银行倒闭 ， 股市出现危机 ， 普通民众失业 ， 经济陷入萧条 ， 甚至是倒退 ， 如今再来回看中国的房地产市场就会发现 ， 在2022年第一季度的时候 ， 居民的杠杆率已经达到了72.1% ， 同比值低了0.4% ， 根据国际基金会所发布的报告指出 ， 当居民杠杆率低于10%的时候是有利于经济的快速增长 ， 如果高于30%将会不利于经济的中长距 ， 当居民杠杆率高于65%的时候 ， 市场金融将会出现动荡 。
中国不会重蹈日本的后尘我国的居民杠杆率早已超过了安全性 ， 甚至已经处在了风险高位 ， 在债务增速方面 ， 2018年开始我国的总体虽然处于放缓状态 ， 并且居民的杠杆率也开始逐渐下降 ， 保持基本的稳定 ， 但是中国房地产泡沫的风险已经远远超过了日本的泡沫期 ， 中国一线城市的房价已经不是普通老百姓所能够负担起的 ， 从整体贷款余额中 ， 房地产贷款所占的比例来看 ， 目前已经接近三成 ， 高于日本泡沫时期22%左右 。
然而即便如此 ， 中国依旧不会重蹈覆辙日本曾经的悲剧 ， 之所以会这样说 ， 主要有5点原因：
第1点便是中国除了房地产经济以外 ， 其他经济结构支撑力也远远高于日本 ， 虽然说房地产是城市当中的支柱经济 ， 但是近些年国家已经开始大力扶持实体经济 ， 使得房地产市场的经济主导位置开始逐渐削弱 。
第2个便是30年前日本房地产泡沫破裂之时 ， 正处于经济增长的末期 ， 而我国的经济增长正处在上升时期 ， 同时居民的收入也在上升时期 ， 这些都为国内的房地产软着陆提供了保证 。
第3点便是中国的房地产需求的来源是持续的城镇化进程 ， 2022年中国城镇化率为63% ， 与1990年日本的77% ， 还有一定的差距 ， 可以说只要城镇化一直在推进 ， 人口便会不断的向城市集中 ， 住房的需求也就一直存在 ， 房价也不会迎来暴跌 。
第4点便是中国的处理手段要比日本高明许多 ， 日本由于缺乏对楼市泡沫的对应经验 ， 因此受到了房地产泡沫所带来的危害 ， 而我国早就已经提前做出了众多的举措来防止房地产泡沫破裂 。
第5点便是中国宏观调控的不断出台 ， 使得中国的房地产发展方向开始更加的健康与稳定 ， 通过调控地方的房价 ， 对房企的融资贷款不断压缩 ， 最终迫使中国的房地产企业进行改革 ， 通过自我改革让房地产行业重新焕发新生 。
小结当房住不炒的理念逐渐深化后 ， 中国的房地产行业便还是迎来了一个新的时期 ， 在这个时代当中 ， 中国的房地产的金融属性将会进一步的被削弱 ， 人们购买房子的主要是用于居住 ， 当投资的属性越来越弱之时 ， 房地产的高房价也会进一步的遏制 。
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