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为什么日本、美国主动刺穿楼市泡沫 ， 而中国却极力“稳楼市”？
推荐语：受到楼市调控以及疫情带来的影响 ， 我国房地产行业最近几年时间并不好过 。
根据中国指数研究院跟踪监测的结果显示 ， 2022年4月 ， 百城中有52个城市二手房价环比下跌 ， 连续两个月超过半数 ， 新房情况更是如此 。
房子不好卖已经是不可否认的事实 ， 但房地产行业毕竟是我国的支柱产业 ， 直接影响GDP ， 制造业、运输业、服务业等等 ， 对我国经济发展有着深刻的影响 。
因而在经济不景气的背景下 ， 各地自然不会轻易“放弃”房地产 。
为此 ， 近日我国无锡、西安、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对特殊时期的楼市支持政策 ， 主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售等 ， 全力“稳楼市” 。
对此举措 ， 很多朋友表示不解 ， 毕竟国内房价刚刚出现下降势头 ， 各地就开始各种“刺激”楼市 ， 楼市泡沫究竟还要撑多久？
那么问题来了 ， 我国楼市究竟存不存在泡沫这个说法呢？
答案是显而易见的 。 现如今在我国一二线城市 ， 一套房子动辄数百万元 ， 这个价格明显超出了普通人的收入水平 。 而且 ， 不仅是在一二线城市 ， 如今三四线城市房价相比于人们的收入更是处于高位 ， 大部分人要工作30—50年才能买得起一套房 ， 远远超出了大众的购买力 。
不过 ， 这其中有一个问题令人比较疑惑：日本和美国都经历过了楼市泡沫的时代 ， 他们最终都选择通过主动刺穿泡沫 ， 从而实现经济转型 。 但我国却不一样 ， 始终坚定通过各种手段“稳楼市” ， 为什么会这样？
事实上 ， 按照经济学家的分析 ， 我们的楼市泡沫在10年前就该破掉了 ， 但现如今我们的房价依然很坚挺 ， 这背后的原因值得我们了解 。
日本和美国楼市泡沫崩盘日本是全球第一个地产泡沫破裂的国家 ， 数据显示：仅在1986年到1989年间 ， 房价就上涨了一倍以上 。 当时有机构估测 ， 全日本的房产价值是美国的5倍 ， 仅仅是东京的房产价值就可买下整个美国 ， 可见日本当时的房地产泡沫有多严重 。
不过最后 ， 日本还是通过连续5次加息的方式 ， 主动刺穿了地产泡沫 ， 由此促发了后来的亚洲金融危机 。
而美国房地产泡沫被戳破的背景 ， 和日本不太一样 。 当时美国经历了互联网泡沫崩盘 ， 经济低迷 ， 于是选择通过大力发展房地产行业刺激经济 ， 通过零首付的方式把房子卖给大量普通居民 。
除此之外 ， 美国还通过将这种“脆弱”的房贷设计成金融产品在市场出售 ， 导致银行吸收了大量的次级债券 。 后来随着美联储的利率上调 ， 房价大跌 ， 大量债券违约 ， 导致2008年美国出现次贷危机 ， 凭借着美元在世界经济的地位 ， 直接引爆了全球金融危机 。
而我国之所以不选择“刺破房地产泡沫” ， 主要是因为我国充分借鉴了美国和日本的经验 ， 避免了房地产经济崩盘的悲剧 。
而且大家要知道 ， 房地产泡沫一旦被刺破 ， 则会出现非常严重的后果 。 比如很多人会直接断供房贷 ， 由此会导致银行大量烂账出现 ， 房地产相关的所有行业不景气 ， 会导致大量从业者失业 ， 从而影响社会稳定运行 ， 这可是个大问题 。
所以 ， 即便是房地产泡沫阻碍了国内经济发展 ， 但我国仍明确“房住不炒”的原则 ， 对房地产行业进行了宏调 ， 去金融化与减杠杆 ， 调整产业结构 ， 稳定经济运行 ， 由此最大限度保障老百姓的正常生活 。
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