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2022年5月10日上午10时 ， 碧桂园股价暴跌13.76% 。 毫无疑问是今天地产板块跌得最狠的一个 。
目前碧桂园股价为4.19元/股 。 和巅峰最高时期的16.8元/股相比 ， 跌了75% 。 目前碧桂园市值仅剩986亿元 。
从市值角度来看 ， 碧桂园也不再是千亿级别的市值房企 。
从4月22号开始连续不断的暴跌 ， 已经跌去了28% ， 显然前段时间的冻结监管账户风波 ， 好像妥善处理过去了 ， 又好像没过去 。 更大的风暴还在后头 。
碧桂园项目监管账户被冻结的背后
前段时间在网上疯传的一张截图 ， 又掀起了碧桂园的危机风波 ， 截图中群名显示“监管银行通知群” 。
要求冻结福州市所有的碧桂园项目的监管账户——“全市范围内（含县市区）所有碧桂园项目的监管账户马上冻结 ， 未经审批不得出款 ， 包含已验收交房项目 。 请各单位予以支持配合 。 ”
引发的原因就是碧桂园诟病已久的房屋质量问题 。
【碧桂园|业绩持续下滑、债务高居不下……碧桂园不断曝“雷”危机已现】碧桂园在福州的一个项目“三江理想城”因为项目的主体质量有问题 ， 没有达到建设局的交付标准 。
经过多次维缮依旧达不到业主们的预期 ， 业主要求退房未果后开始进行信访 。
加上前段时间长沙自建房坍塌的恶性事件 ， 高层指导意见下发 ， 碧桂园终于是再次自食恶果 。
为什么是再次呢？早在2018年碧桂园的六安碧桂园工地板房坍塌事件就闹得沸沸扬扬 ， 碧桂园董事长更是亲自出面道歉 。
然而碧桂园的房子质量依旧是那个样子 ， 没有任何改变 。
草蛇灰线、伏脉千里 ， 碧桂园危机早已初见
在今年年初的时候 ， 碧桂园因为有钱3亿赞助元宵春晚 ， 没钱给员工发年终奖 ， 以“美好讨薪季”冲上微博热搜 。
而且在今年4月份的时候 ， 世界三大评级机构之一的惠誉将碧桂园的前景展望调整为“负面” ， 确认评级“BBB-” 。
而在一个月前 ， 惠誉对碧桂园的展望 ， 还是“稳定” 。
业绩持续下滑
就在前几天 ， 碧桂园公告 ， 今年前4个月 ， 该公司实现权益销售额1218.7亿元 ， 同比下降36.65%
其中：
4月份为226.4亿元销售额
3月份301.1亿元销售额
2月份327.6亿元销售额
1月份为363.6亿元销售额
可以看出来 ， 碧桂园的业绩稳步下滑 ， 其中还包括2月份的春节长假 。 按理说 ， 应该业绩会有一波小波峰 ， 然而并没有 。
2022年的一季度销售额和去年同期相比 ， 几乎直接腰斩 。
业绩滑坡相对的却是债务起飞
根据碧桂园2021年度财报数据分析 ， 碧桂园的总资产1.95万亿 ， 但是总负债1.65万亿 ， 资产负债率为84.62% 。 碧桂园近几年资产负债率并没有降低多少 ， 和恒大基本上一直是一个级别的杠杆 。
抛开企业信誉 ， 碧桂园和恒大并没有本质的区别 。 只是经营节奏上 ， 恒大断档 ， 周期断层 ， 早早躺下了而已 。
公开债务
截止到2022年5月的统计 ， 碧桂园控股共有存续美元债17只 ， 共计105亿 ， 存续境内主要是16碧园05 ， 金额为39.04亿 。
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