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关于今天央行和银保监会调整首套房贷利率的通知 ， 我谈几点：
第一、这个通知的信号意义大于实际意义 。 通知最有价值的内容就是 ， 对于购买首套房个人商业贷款的利率可以在目前下限的基础上减20个基点 。 目前的LPR是4.6% ， 下调20个基点等于利率可以为4.4% ， 这个力度其实不大 ， 贷款100万 ， 30年 ， 能省多少利息 ， 4万多块钱而已 。 但 ， 通过下调 ， 释放出央行在金融政策方面对首套和改善型需求的支持 。 记住 ， 中国的很多政策都是说的少 ， 但做的多 ， 在实际操作中 ， 对购房者的支持显然要大于这省出来的4万元 。
【烟台|马光远：房贷利率4.4%，力度不大，贷款100万，30年只省4万多块钱】
第二、为什么说这个政策对房地产市场会有影响？中国的房地产调控其实就是“三板斧”：限贷、税收和限购 。 其中 ， 金融政策又是核心的核心 ， 动房地产金融政策 ， 透露出管理层稳市场的信号很强烈 ， 否则 ， 一般不会动利率；
第三、千万不要误判市场 。 我对政策和市场的判断基于事实 ， 我预判政策的会放松 ， 我预判市场会稳住 ， 我建议一线和好点的二线的注意市场 ， 这都是事实 。 可是 ， 现在市场上有很多从不研究房地产市场的喷子 ， 整天预测房价要暴跌 ， 有个喷子 ， 学历不详（直白点 ， 不是啥正经大学） ， 据我所知 ， 这10多年来一直在看空房地产市场 ， 每年都说要跌50% ， 幸亏他影响力不大 ， 否则害了多少人 ， 我就不点名了 。 购房者要有自己的判断 ， 起码 ， 你要看真正研究市场的专家 ， 而不是这些混混 ， 自媒体时代 ， 现在任何人都敢对房地产市场发表看法 ， 诗人、作家、中医、程序员 ， 甚至中学物理老师 ， 真是荒谬至极 。
第四、政策的调整不是为了鼓励炒房 。 这一点要特别明确 。 在房地产市场已经变天的情况下 ， 投资房地产是很危险的 。 一些蹭流量的自媒体混子 ， 整天给我扣上炒房的帽子 ， 扣上开发商的托的帽子 ， 让我哭笑不得 。 这个市场上的确有带着很多人炒房的 ， 和开发商合作炒项目收割粉丝的 ， 但本人还真看不上这些人 。 在中国的房地产市场上 ， 至少有一半的 开发商不喜欢我 ， 因为我经常阶段性的预测房价会调整（小周期的调整恰恰是中国房地产市场的特点） ， 对我而言 ， 钻研市场的规律 ， 探求市场的真谛才是最有价值的 。
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