|农村房屋迎来“更新换代”，告别无证产权，有3类情况不能办理

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【|农村房屋迎来“更新换代”，告别无证产权，有3类情况不能办理】

最近几年农村地区发生了很大的改变，人们生活环境越来越好，之前的土房子变成了楼房，村道也越修越宽，逐渐缩小了与城市的差距。但是有一个问题不能避免，由于很多农民外出打工发展，在城市里赚钱以后，就在那里落户，造成农村越来越多的“空心房” ，占用资源不说，长期没人居住，演变成了危房。

为了管控土地资源，农村房屋也迎来了“更新换代” ，告别无证产权，农村房屋统一办理不动产权证，确定房屋的权属关系，避免产生纠纷，但有3类情况不能办理，农民需要了解。
办理房屋不动产权证，需要走相关的流程，首先要提供户主身份的相关资源，比如身份证和户口本，向当地村委提出报备，在由相关的人员核查属实之后，向乡镇自建房办理窗口提出申请，若是材料和房屋没有什么问题，经过一定的时间审核通过以后，就能领取不动产权证书，自己农村的房子也就有证了。

目前，还有三种情况的房屋不能办理
1、新建的房屋，没有经过同意私自开工
以前农村地区建房不是很严格，只要找到宅基地，买来相关的材料就可以动工，建好了之后就可以搬进去住，也没有相关的证件。但是现在流程不同，为了农村的规划发展，农民自建房在开工之前，就要先提出申请，审核通过允许修建，才能动工修建。如果没有申请，直接修建，不仅享受不到当地的福利，也是办法办理不动产权证。

2、超出了规定的建筑面积
现在有很多人认为，房屋的面积越大越好，其实这是一种错误的思想。农民建房，资金成本有限，房子面积超标，也会付出更多成本。为了避免宅基地浪费，对农民自建房的建筑面积也有一定要求。当然，建筑面积每个地区不一样，可以当地的规定。在建房之前就要规划好面积，若是超出了建筑面积，后期的房产证也很办理。

3、非农村户口的房屋
有的农民，以前打工赚钱了，在城里买房，户口也转过去了，但是农村地区还有自己的房产。在办理不动产权证，有一个最基本的要求，就是符合当地户口的要求。若是户口已经转到了城里，农村的房屋也就办不了产权证。

房屋是农民的命根子，规范了相关流程，也是保护农民利益的一种方法，改善了农村环境，让居民生活过得更好。建房是一辈子的大事，在建造之前，就要注意保持合法性，如果被划分为违规建筑，不仅享受不到福利，后面再想办证就很难。
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