公租房|再次领跌全国 4月北海房价跌幅继续扩大惠济

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4月份，为了拉动刚性需求，北海新建商品房推出了了非常优惠的价格，使得北海楼市出现了小范围的“小阳春” ，不过新建商品房的实际售价的跌幅明显扩大，甚至以1.6%的跌幅继2月份之后再次领跌全国！而由于补贴政策只针对新房，二手房市场则保持冷淡，房价跌幅基本与上月持平。
新房：房价环比领跌全国，同比跌幅扩大至5.0%
4月份，北海新建商品房市场有所好转，成交环比上涨三成多，但这是由于为拉动刚需推出暗自降价所致，使得新建商品房的实际售价的环、同比跌幅继续扩大，且环比领跌全国、同比跌幅扩大至近一年多来的最高值——5.0% 。

据国家统计局的数据显示， 2022年4月北海新建商品房住宅销售价格环比下跌1.6%、跌幅与上个月相比扩大了1.1个百分点，领跌全国；与去年同比相比则下跌了5.0%、跌幅与上个月相比扩大了1.3个百分点。从近一年的走势来看，环比方面，北海新建商品房的房价近期已经连跌8个月，跌幅在4月份再次扩大到1.5%以上、继2月份之后再次领跌全国；同比方面，近一年之内北海新建商品房的房价一直处于下跌的态势，跌幅在最近几个月逐渐扩大至3.0%以上，而4月份的跌幅甚至为连续下跌近一年多来的跌幅最高值。目前疫情的影响仍然比较大，未来北海楼市或会推出更多、更低的购房优惠拉动刚需，房价或仍保持稳步下跌的态势。

具体从各建面范围的售价来看， 2022年4月份新建商品房中各建面户型的售价环比均处于下跌的态势、跌幅均扩大至1.5及以下，其中建面144㎡以上的刚需大户以1.9%的跌幅领跌，各建面户型的房价环比已经连跌3个月。
同比方面， 2022年4月份新建商品房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的各户型售价同比继续下跌、且跌幅均扩大至4.0%以上，其中建面90㎡及以下的度假小户以5.2%的跌幅仍处于领跌地位。从走势来看，各类户型面积售价同比均已经连降一年以上，跌幅在最近3个月逐渐扩大，其中建面90㎡及以下的度假小户5.2%的跌幅是一年以来的最高值。
二手房：房价依然稳步下跌，跌幅基本与上月持平
新房市场不景气，二手房市场更加冷淡， 4月份依然是“无价无市”的状态、网签量连6万方都达不到，房价依然是处于稳步下跌的态势、跌幅基本与上个月持平。

据国家统计局的数据显示， 2022年4月北海二手住宅销售价格环比下跌0.3%、跌幅与上个月相比缩小了0.1个百分点，与去年同期相比则下跌了3.3%、跌幅与上个月持平。从近一年的走势来看，北海二手房价环比已经连跌9个月、跌幅在近3个月连续缩小；同比则在近一年内一直处于下跌的态势、跌幅基本都超过了1% ，近3个月的跌幅均超过了3.0% 。

具体从各建面范围售价来看， 2022年4月份北海二手房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价环比均处于下跌的态势，跌幅仍控制在1%以内，其中建面144㎡以上的刚需大户以0.7%的跌幅领跌。从走势看，北海二手房各建面户型的售价已经连续5个月处于下跌的态势，跌幅在最近3个月均保持在1%以内。
同比方面， 2022年4月份北海二手房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价均处于下跌的态势，跌幅与上个月基本持平，其中90㎡及以下的度假小户以3.5%的跌幅领跌。从近一年的走势来看，二手房的各建面户型的房价同比已经连跌一年以上，且跌幅在近4个月内逐渐扩大、均超过了2.5% 。

公租房|再次领跌全国 4月北海房价跌幅继续扩大

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