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4月份 , 为了拉动刚性需求 , 北海新建商品房推出了了非常优惠的价格 , 使得北海楼市出现了小范围的“小阳春” , 不过新建商品房的实际售价的跌幅明显扩大 , 甚至以1.6%的跌幅继2月份之后再次领跌全国!而由于补贴政策只针对新房 , 二手房市场则保持冷淡 , 房价跌幅基本与上月持平 。
新房:房价环比领跌全国 , 同比跌幅扩大至5.0%
4月份 , 北海新建商品房市场有所好转 , 成交环比上涨三成多 , 但这是由于为拉动刚需推出暗自降价所致 , 使得新建商品房的实际售价的环、同比跌幅继续扩大 , 且环比领跌全国、同比跌幅扩大至近一年多来的最高值——5.0% 。
据国家统计局的数据显示 , 2022年4月北海新建商品房住宅销售价格环比下跌1.6%、跌幅与上个月相比扩大了1.1个百分点 , 领跌全国;与去年同比相比则下跌了5.0%、跌幅与上个月相比扩大了1.3个百分点 。 从近一年的走势来看 , 环比方面 , 北海新建商品房的房价近期已经连跌8个月 , 跌幅在4月份再次扩大到1.5%以上、继2月份之后再次领跌全国;同比方面 , 近一年之内北海新建商品房的房价一直处于下跌的态势 , 跌幅在最近几个月逐渐扩大至3.0%以上 , 而4月份的跌幅甚至为连续下跌近一年多来的跌幅最高值 。 目前疫情的影响仍然比较大 , 未来北海楼市或会推出更多、更低的购房优惠拉动刚需 , 房价或仍保持稳步下跌的态势 。
具体从各建面范围的售价来看 , 2022年4月份新建商品房中各建面户型的售价环比均处于下跌的态势、跌幅均扩大至1.5及以下 , 其中建面144㎡以上的刚需大户以1.9%的跌幅领跌 , 各建面户型的房价环比已经连跌3个月 。
同比方面 , 2022年4月份新建商品房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的各户型售价同比继续下跌、且跌幅均扩大至4.0%以上 , 其中建面90㎡及以下的度假小户以5.2%的跌幅仍处于领跌地位 。 从走势来看 , 各类户型面积售价同比均已经连降一年以上 , 跌幅在最近3个月逐渐扩大 , 其中建面90㎡及以下的度假小户5.2%的跌幅是一年以来的最高值 。
二手房: 房价依然稳步下跌 , 跌幅基本与上月持平
新房市场不景气 , 二手房市场更加冷淡 , 4月份依然是“无价无市”的状态、网签量连6万方都达不到 , 房价依然是处于稳步下跌的态势、跌幅基本与上个月持平 。
据国家统计局的数据显示 , 2022年4月北海二手住宅销售价格环比下跌0.3%、跌幅与上个月相比缩小了0.1个百分点 , 与去年同期相比则下跌了3.3%、跌幅与上个月持平 。 从近一年的走势来看 , 北海二手房价环比已经连跌9个月、跌幅在近3个月连续缩小;同比则在近一年内一直处于下跌的态势、跌幅基本都超过了1% , 近3个月的跌幅均超过了3.0% 。
具体从各建面范围售价来看 , 2022年4月份北海二手房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价环比均处于下跌的态势 , 跌幅仍控制在1%以内 , 其中建面144㎡以上的刚需大户以0.7%的跌幅领跌 。 从走势看 , 北海二手房各建面户型的售价已经连续5个月处于下跌的态势 , 跌幅在最近3个月均保持在1%以内 。
同比方面 , 2022年4月份北海二手房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价均处于下跌的态势 , 跌幅与上个月基本持平 , 其中90㎡及以下的度假小户以3.5%的跌幅领跌 。 从近一年的走势来看 , 二手房的各建面户型的房价同比已经连跌一年以上 , 且跌幅在近4个月内逐渐扩大、均超过了2.5% 。
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