海峡导报讯（采访人员 钟榕华）喜大普奔，昨天，对于购房族来说，一条好消息或可滋润周末的心情。因为，人行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。若是厦门市场的商业房贷也相应调整，百万房贷的月供款可以节省上百元。
周末迎来重磅好消息【 房奴|百万房贷月供或可省百来元！首套房贷利率下限调整，厦门房奴喜大普奔】《通知》称，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
昨天正值周末，好消息突出其来。有市场观点认为，本次通知只针对新增房贷，不涉及存量房贷，即“老房贷”，且针对的是首套房贷。但不管如何，对于准备购房的准购房族来说，起码可以盘算盘算能省几块钱了。
百万房贷总利息可省好几万目前，厦门的商业房贷执行LPR加点报价方式。其中，首套房的最低房贷利率是加点30基点（1个基点为万分之一），二套房贷最低则是加点80基点。而LPR是每月20日公布，按照最新LPR（年利率4.6%），最低首套房贷利率为4.9%，最低二套房贷利率为5.4%。
如果首套房贷按照减20个基点来执行，其它政策不变，则厦门的最优惠房贷利率可望为4.7%。
以100万、30年期房贷为例，假设采用等额本息还款法，执行的是4.9%纯商业房贷年利率的话，月供款为5307.27元，累计支付利息910616.19元；若是执行4.7%年利率，月供款为5186.38元，累计支付利息867096.11元。前者比后者的月供款多了120.89元，累计支付利息多了43520.08元。也就是说，总的利息可以节省4万多元，月供款可省百来块钱。
由于《通知》中表示，“因城施策”，假如厦门的商业房贷的首套利率不加点的话，即按4.6%减20个基点，为4.4%，则房贷族的享受到的实惠会更大。当然，这些只是理论假设计算，实际情况还有待落地实施，以及各家各户购房族的不同情况，例如，有的人是公积金房贷+商贷，有的人执行的是等额本金还款法，等等。
此外，除了央行银监“降息”，要是叠加LPR下调的因素，房贷族或可享受到更多实惠，因为有市场观点认为，5月20日公布的LPR可能会调整。
光大证券认为，货币政策有望通过存量和增量政策工具，加快引导LPR报价利率下行，5月LPR有望调降。4月，央行通过降准、上缴结存利润以及建立存款利率市场化调整机制，已经对金融机构负债成本进行了明显压降。向前看，央行有望继续多措并举降低金融机构负债成本，引导社会融资成本继续下行。
中信证券也认为，5月LPR有望下调。央行在金融数据的答采访人员问中提到，未来将“充分发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动降低银行负债成本，进而带动降低企业融资成本”。考虑到央行在4月的存款改革使全国加权平均存款利率下降10bps，5月LPR利率有望下调。
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