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客厅|4年来第一次，海口楼市松动( 二 )

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供不应求也造成房价的持续上涨 。 从2020年6月至2021年9月 ， 海口房价新房环比连续上涨16个月 ， 在10月止住上涨势头 ， 今年3月再度止跌回升 ， 同比则一路飘红；二手房在2020年6月开始持续上涨 ， 截止至今年3月还未出现止涨趋势 。

新政让市场供求矛盾有了缓解的可能 。
有海南资深业内人士告诉新媒体 ， 接下来海口大概率要推出科学定价 ， 即根据市场的成交等数据 ， 分区划价、分项目划价 ， 原来执行了四年多的一刀切的限价会被取消 。
“希望资规部门的执行力能跟上 。 ”他说 。
乐居新媒体打听到 ， 多数房产中介预估市中心区域以及江东新区、西海岸北片区的新房价格将再度上涨 。 价格上涨将带动二手房大批入市 ， 再迎一波人才购房需求及二套刚改房 。
但也有认为：“限购条件松动是针对海口的引进人才 ， 对推动市场购买需求有限 。 ”
土拍：去年至今流拍日益严重
海口新房为何严重供应不足呢？很简单 ， 因为土地供应很少 。
回想五六年前大批外地购房者、投资客跟开发商一起把海南楼市炒得火热 。
至到2016年海南省出台政策“两个暂停”：暂停新增住宅和产权酒店用地审批 ， 暂停新建商品住宅项目规划报建审批 。
两个暂停针对的是对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县 ， 两个暂停半年评估一次 ， 根据情况重新调整市县的年度商品住宅规划报建规模 。
“海口土地市场 ， 这两年宅地供应越来越少 ， 主要是产业用地 ， 商办 ， 安居保障用地为主！”业内告诉乐居新媒体 。
2021年海南土地流拍率为37% ， 下半年的流拍率更是高达51% 。 作为全省去年唯一有市场化商品房宅地成交的城市 ， 海口棚改区在2021年上半年相继拍出楼面价13868元/㎡、15059.1元/㎡的高价宅地 ， 地价走高 ， 导致下半年开发拿地积极性急转直下 。

2021年12月底海口8宗地块拍卖 ， 在商品宅地供应减少的情况下 ， 6宗地块除去2宗因其他原因中止出让 ， 仅有1宗安居房建设用地被海口城建以底价接手 ， 其他3宗市场化商品房宅地全部流拍 。 今年4月海口投资热区的江东新区二次挂牌高品质宅地再度遭遇流拍 。
“拿地算不过账 ， 谁敢再拿地？”一位业内说 。
直到昨晚新政限价要松动的消息 ， 让开发商开心了一把 。
海南要继续松吗？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示此次海口政策出台略超出预料 ， 因为过去几个月海口的房地产政策其实是比较紧的 。
实际上从2017年以来 ， 海口的房地产政策都比较严 ， 尤其是以全域限购政策为典型 。 而且到了2022年即便是全国其他城市都在放松政策 ， 海口的房地产政策也是以偏紧为主 ， 尤其是体现为购房市场秩序的整顿等领域 ， 同时打击各类炒作房源的现象 。 所以此次5月15日的政策 ， 其实政策方向出现了重要的调整 。
接下来的问题是这次松绑后 ， 还会继续松吗 。
“海南其他市县的开发商期盼能跟海口一样 ， 迎来本地的楼市松绑 。 ”一位业内说 。
据了解 ， 受各种限制政策影响 ， 海南其他各市县的开发商已基本躺平 。
“海口松了 ， 其他市县肯定会松 ， 比如儋州、博鳌、万宁等等 。 ”这位业内透露 。
自2018年4月22日海南全域限购后 ， 限制措施不断加码 ， 直到2022年5月15日 ， 首次松绑 。
4年了 ， 海南的房地产从业者略微看到了一点曙光 。

附海南此前的各种限购政策
2018年海南对房产限购政策进一步加码 ， 非海南户籍在海口、三亚、琼海三市买房需缴纳5年个税或社保 ， 文昌须3年 ， 其他区域须2年 ， 而中部的五指山、保亭、琼中、白沙四个市县禁止非当地户籍人员购买 。 购买住房在取得不动产权满5年才可以转卖 。

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