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说到嘉兴 ， 这个城市有着天然优势的地缘位置 ， 是连接上海与杭州两个超级城市的中心 。 嘉兴是江南水乡 ， 这里环境优美 ， 人文景象好 。 嘉兴是丽水文化名城 ， 有着2000年的建都史 ， 从古至今 ， 出了很多历史名人 ， 像茅盾 ， 徐志摩 ， 金庸等 。 例外 ， 咱党也是在这里诞生的 ， 此外 ， 现在全世界都闻名的世界互联网大会就是在嘉兴乌镇举行的 。
如果要夸嘉兴 ， 一万字夸不完 。 这里就回归楼市 ， 聊聊嘉兴的楼市现状 。
目前嘉兴有人口540万 ， GDP有6355亿元 。 从人口经济上看 ， 嘉兴是个二线城市 ， 有充足的人口 ， 以及强大的经济支撑楼市的发展 。 这些年 ， 借助经济的发展 ， 嘉兴的楼市也迎来黄金的十年期 ， 房价从6千上涨1.4万一平 。 进步是非常大的 。
那么 ， 当下的家乡楼市是什么情况？
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 13956元/平 ， 上涨1.85% 。
具体各区县房价如下：
嘉兴市区 ， 11019元/平 。 嘉善 ， 13485元/平 。
平湖 ， 11849元/平 。 海盐 ， 9578元/平 。
海宁 ， 12584元/平 。 桐乡 ， 12456元/平 。
秀洲 ， 16420元/平 。 南湖 ， 17856元/平 。
经开区 ， 13241元/平 。
从房价走势图看出 ， 嘉兴的楼市 ， 在过去的一年里 ， 先是横盘 ， 然后下滑 ， 到了10月份开始反弹 。 然后一路上涨 ， 连续涨了7个月 ， 可以说走出了一个小阳春 。
其中 ， 上涨较大的有南湖 ， 秀洲 。 下滑的有平湖 ， 嘉善 。 整体上涨多跌少 ， 楼市回暖 。
虽然嘉兴的楼市出现回暖迹象 ， 但是未来是不是意味着楼市就一直能上涨呢？
这个还真的难说 ， 看着那么大的库存挂牌量 ， 然后房价调控 ， 疫情影响 ， 嘉兴的楼市 ， 未来仍然充满着不确定性 。
所以 ， 影响嘉兴楼市走向的 ， 仍有很多利空因素 。 主要有以下几点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达4.2万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过5万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才2千套左右的成交量 ， 那么要消耗这5万的库存 ， 需要24个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么嘉兴的去库存压力更加大 。
因此 ， 未来这5万的库存何去何从？
2 ， 疫情影响 。 谁都没想到 ， 疫情能持续那么久 ， 而且还会持续 ， 因为外国人没办法做好 。 然后出口就受到严重的影响 ， 很多企业减薪减产 ， 造成工人收入减少 ， 那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大 ， 虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大 ， 但是看看有多少人断供就知道 。 杭州的法拍房超过5万套 ， 郑州的也是 。 全国各地的法拍房每月递增 。
3 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 嘉兴也是受到这样的影响 。
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