当然 ， 1楼也不是没有弊端 。 由于我们处在南方 ， 每年都有20多天的梅雨天气 ， 地上有些返潮 ， 如果1楼有地下室或者车库 ， 或者有架空层 ， 应该会好很多 ， 如果我再买1楼的话 ， 会吸取这个经验教训 。 还有 ， 蚊虫有一些影响 ， 虽然装了纱窗 ， 但总会有一些蚊虫在人进门时带进来 ， 或者很小的蚊虫从纱窗挤进来 。 此外 ， 私密性和噪音影响确实有一点 ， 当然 ， 如果习惯了 ， 感觉也可以接受的 。 光线这块嘛 ， 入住的前几年还好 ， 但随着树木长高 ， 确实影响多了一些 。
2.住顶楼体验 。
到了2017年 ， 孩子有分房睡需求 ， 感觉我们的房子越来越不够住 ， 加上手里有一点积蓄 。 我们把1楼带院子的房子卖掉了 ， 卖了248万 ， 比中间楼层贵差不多30万吧 ， 挂出去一个月不到就成交了 。 说实在的 ， 庆幸当年房子买得早 ， 要不然就没有置换资金 。
即便如此 ， 不得不说 ， 房价真是贵 ， 我们当时那老小区单价才2万5、6一平米 ， 周边新房要3万朝上 ， 我想买4室的 ， 但面积起码也要120平米以上 。 看中一个楼盘的137平米户型 ， 总价需要440万左右 ， 但我所有资金加起来也不过270万 ， 贷款170万的压力实在太大 。 最后跟家人商量 ， 买了该楼盘总高12层的116平米户型 ， 位于顶楼带阁楼（不计入产证面积 ， 算赠送的） ， 同时还带有一个20平米的露台 。
楼下有3个卧室 ， 阁楼改造成了一个书房和一个卧室 ， 露台也经过重新改造 ， 完全够家人住 。 在租房1年半后 ， 我们顺利地搬进了这套新房 ， 一直住到今天 ， 感受如下：
优势：真的是太安静了 ， 没有网上说的电梯声音 ， 主要是视野很开阔 ， 光线充足 ， 冬天也不冷 ， 也没有漏水情况 ， 我们家是斜坡顶 ， 网上说平顶容易漏水 ， 我没体验过 ， 不好说；隐私保护性好 ， 在家可以自由活动；由于没有楼上的脚步声、起床声 ， 一觉可以睡到自然醒 ， 每天都是自己的闹铃把自己叫醒；基本上没有蚊虫 ， 晚上可以开窗睡觉；露台是我引以为傲的空间 ， 花园里种满了各种花草 ， 家人平时可以乘凉 ， 朋友来家里聚会也可以在露台做烧烤 ， 来过的亲戚朋友没有不羡慕称赞的 。
缺点：电梯停摆过一次 ， 好在物业及时联系维修 ， 半天时间就好了 。 其他如网上说的二次供水、漏水、火灾逃生等情况 ， 目前没有体验过 ， 不做评论 。 但我要说的是 ， 比如二次供水、火灾逃生 ， 高楼层都会遇到同样的问题 ， 10楼和12楼没有区别 。 但不同小区的不同管理模式 ， 其实就是物业管理 ， 其好坏最终会导致不一样的结果 。 还有顶楼可能热一点 ， 用空调时间要长些 ， 这一点倒不觉得是什么缺点 ， 多花点电费就能解决 。
那么 ， 综合来看 ， 1楼和顶楼到底怎么选？
可以看出 ， 1楼和顶楼优缺点比较分明 ， 但如果在选择时加以注意 ， 可以把缺点减到最小 ， 从而把优势发挥到极致 。 具体而言 ， 在选择这两个楼层还应注意几个细节 ， 有助于你居住体验和房产保值增值：
1. 如果选择1楼的话 ， 楼间距一定要大 ， 不然光线会受到影响；人车分流的小区最好 ， 这样可以减少1楼的汽车噪音和尾气污染；要有地下室或者车库 ， 以防止返潮；楼层不宜过高 ， 住在40多层1楼和10来层的1楼体验感是完全不一样的 ， 后者不压抑 ， 且居住户数不多 ， 环境相对安静一些 。
2.如果选择顶楼 ， 开发商的品质一定要过硬 ， 防水、隔热会有保障一些 。 同样 ， 楼层也不宜过高 ， 不超过18层为宜 ， 太高楼层的噪音大 ， 且不太接地气 。
推荐阅读
- |选购房子时，一期和二期有何区别？幸亏好心人指点了下！
- 购房置业|各大房企纷纷暴雷，2022应不应该买房？先看看这3组数据！
- 购房置业|房企换了一批，刚需还是那些人
- 二手房|有实力的购房可能已经穿梭在各大楼盘
- 购房置业|小区选房“五招术”
- 龙光地产|龙光地产，到底有没有钱？
- 融创中国|购房者泣血八问融创云南！
- 购房置业|别傻了，美国房子根本没有真正的永久产权，那都是骗你买房的噱头
- 购房置业|媒体：不必为儿女买房发愁，30年后房价会低到你想不到！
- 购房置业|买房的不是房奴，租房的才是房奴！