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【购房置业|各大房企纷纷暴雷，2022应不应该买房？先看看这3组数据！】今年如果不买房 ， 是否会像2015年那样 ， 错过一轮房价上涨的顺风车？如果今年买了房 ， 又是否会面临房价下跌的风险呢？学区房价格大跳水 ， 最强限拆令、房地产税落地、二手房停贷 ， 各大房企纷纷暴雷 ， 2022年的房地产市场 ， 还能出现更加重磅的刺激方案吗？这将会是全国楼市六连跌之后的起死回生 ， 还是高房价即将终结的先头预兆呢？
2022年房企的刺激手段可谓是一环接一环 。 据中指研究院不完全统计 ， 全国已经超过60个城市用降低首付比例、下调房贷利率 ， 提高公积金贷款额度等一系列手段 ， 从多个方面进行对房地产松绑的鼓励 。 这些鼓励政策如同一剂剂强心针 ， 给“看多派”群体带来了很大程度上的信心支持 ， 原因很简单 ， 买房的门槛一步步降低 ， 就会有更多的人可以购房 ， 从而使需求量放大 。 从这个角度来分析 ， 那房价上涨似乎也成为了顺理成章 。 但在这里我不得不给大家提个醒 ， 思考房产问题最好不要用常规的思维 ， 否则很容易掉进陷阱里 。 假如一个交易市场 ， 光靠调控就能解决所有问题 ， 那漂亮国也不可能因为疯狂印钞票 ， 让自己一步步走向低谷了 。
2014年的房产市场可谓奄奄一息 。 全国房价下跌 ， 成交量预冷 ， 整体楼市的库存周期也达到了历史最高峰 。 如果你那时喊着买房能致富 ， 估计人家会劝你去看看脑子 。 但令人不解的是 ， 仅仅过去了2年 ， 从2016年开始 ， 整个房产市场就进入了火箭加速的模式里 ， 价格与成交量双双起飞 ， 不仅降低了整个楼市的库存周期 ， 还迎来了各个城市的房价大涨 。 因此大家一定要搞清楚一个问题 ， 究竟是什么最关键的因素 ， 推动了2016年至今的房价大涨 。 而这种因素 ， 在2022年还会继续奏效吗？
很多人可能不知道 ， 在2016年全国房价疯狂上涨之前 ， 其实已经出台了一系列的铺垫 。 从2014年开始的“930新政” ， 再到2015年的330、903 。 一系列的宏观手段 ， 实现了降息降准、降低首付比例的途径 ， 将整个楼市从2014年的冰点期 ， 一下子拉到了2016年的爆发期 。 不过这些调控力度还只是其中的一部分 ， 真正重量级的一个措施 ， 在2015年登上了舞台 。 它就是你肯定听说过 ， 但又不怎么了解的——棚改货币化 。
2015年6月 ， 国务院颁布关于进一步做好城镇棚户区 ， 和城乡危房改造及配套基础设施建设的有关工作意见 ， 将拆迁补偿的模式由实物安置 ， 转向了货币安置 。 通俗一点说就是 ， 以前的拆迁户房子被拆以后 ， 得到的是统一的安置房 。 但从“棚改货币化”执行后 ， 他们可以选择得到一笔拆迁补偿费用 ， 然后拿着这些补偿 ， 去市场上自由买房 。 那这个力度究竟有多大呢？棚改货币的安置比例从2014年的9% ， 一路飙升到了2017年的60% 。 再通俗一点讲就是 ， “棚改货币化”的执行 ， 相当于给了房地产市场一大群手握现金的买家 。 而一个交易市场的买房力量突然变强之后 ， 大概就会发生价格上涨的情况 ， 再配合当时降息、降准、降首付的方案 。 这就是从2016年开始 ， 多数房价飙升的真正原因 。 那么2022年呢？视频开始我们就说过 ， 全国已经有超过60个城市从降低首付比例、下调房贷利率 ， 提高公积金贷款额度等多个方面 ， 进行购房鼓励 。 那今年会重演6年前房价上涨的大周期吗？
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