我们来举个例子 ， 一套价值300万的房子 ， 你首付30% ， 也就是90万 ， 等额本息30年贷款210万 。 按照降息型的主流贷款利率5.8%计算 ， 每个月的还款金额是12300元 。 30年一共要偿还210万本金和233万的利息 。 而通过2022年的降低首付比例和房贷利率政策 ， 300万的房子你可以首付20% ， 也就是60万 ， 等额本息30年贷款240万 。 按照降利率是5.6%来计算 ， 则每个月的还款金额是13700元 。 30年后一共要还240万的本金和256万的利息 。 210万加233万等于443万 ， 240万加256万等于506万 ， 发现问题了吗？虽然首付比例和贷款利率都降低了 ， 但是由于总贷款额度的上升 ， 你的月供还款金额反而是增加的 。 所以我必须提醒大家的是 ， 你必须要思考清楚 ， 这种降首付和降房贷的策略 ， 是否值得你为此去买房 。除此之外 ， 还有更重要的一点 。 不管是股市、楼市 ， 其本质都有一个底层逻辑 ， 那就是上涨的资产 ， 一定是靠后来的玩家 ， 愿意出更高的价格接盘 ， 这个游戏才能够继续玩下去 。 所以现在你必须要思考一个问题 ， 如果想让你的房子未来能够涨价 ， 并且可以卖出 ， 你所在的城市有足够充裕的群体来接牌吗？和大家说一组数据吧 。 调查报告显示 ， 我国主流购房者的年龄是30到35岁 ， 也就是说当前买房的主力军 ， 是1987到1992年出生的这批人 ， 而1987年恰好是过去40年里 ， 最后一个新出生人口高峰的年份 。 1987年全国出生了2529万人 ， 从那之后 ， 每年的新出生人口就开始逐年减少 ， 而2020年新出生人口 ， 则只有1200万 。 我们再反推一下刚才说过的2016年 ， 那一年正是1987年出生的那批人需要成家的年龄 ， 因此也是对房产需求量巅峰的一年 。 但现在已经是2022年了 ， 适龄购房群体正在逐渐减少 ， 所以你不得不考虑 ， 未来楼市接盘的人 ， 到底够不够了！不过每一个传统玩法的终结 ， 势会将带来全新的格局和风口 。 未来房产走向如何 ， 让我们拭目以待！
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