自从去年下半年楼市降温之后，我们的房地产曾经过热的现象就彻底消失了，随之而来的就是大面积的房价下跌，开发商们的负债越来越大，而贷款门槛越来越高，他们想要充裕现金流越来越难了，只能通过卖房的方式来获取，可现在的房子哪有过去那么好卖，开发商们的降价直接就降楼市中有投资心态的购房者给瞎跑了，在过去买涨不买跌的观念下，房价下跌在一定程度上代表着房子将失去投资价值，没有了这个属性的加持，购房规模明显就没有过去那么大了，而作为刚需的购房者看到这突如其来的楼市降温，他们认为这只是降温的开始，并没有着急入市，大多处在了观望的状态，这让本就资金紧张的开发商是雪上加霜，导致市场成交量出现了明显的下滑！
无论是开发商还是炒房者现在的日子都不好过，虽然他们主动降价卖房了，可市场的反馈并不明显，即便是降价几十万元都少有购房者买房，这里面的原因是多方面的，其中最主要的一点就是买房变得不值钱了。特别是在本轮楼市降温下，二手房市场可以说是一片哀嚎，大量的二手房上市，并没有得到很好的消化，导致挂牌量不断激增，这里面不乏一些二线城市也是如此，要知道过去大家对于房子的总结就是，一二线城市的房子是最值钱最值得买的，可现在来看这话也并非如此，这让很多人对于买房增值变得保守起来，害怕自己也像他们一样出现亏本的现象。
因为今年楼市持续的不景气，所以最近一两个月以来全国上百个城市相继发布了鼓励购房的政策，对当地楼市进行了松绑，可以说在这么多利好政策的影响之下，刚需们迎来了一个不错的买房时机，在开发商的优惠基础之上，又加码了契税优惠等，一套房相对于高点来说便宜几十万成为了一种常态，开发商们现在也是积极配合，并没有因此而提高房价，他们明白，现在如果抬高房价，无疑于是搬起石头砸自己的脚，但在二手房市场的炒房者却不这认为！
最近杭州就对二手房市场松绑了，如落户即可购买二手房、非杭州户籍购买二手房住宅社保从4年变成1年等等，我们知道今年杭州的二手房挂牌量已经达到了17万套，创造了历史新高，对于这样的市场库存量来说肯定是需要及时消化的，而这次的松绑在很大程度上来说是可以提高杭州二手房市场的流通率，可对于一些业主们来说，他们却理解错了意思，认为这是楼市升温的前兆，因此不少业主们在这样的利好环境下，不仅不想卖掉房子，甚至还出现了加价的情况，有些房源加价10万20万，更有业主一口气直接加价了80万元，不难看出这些业主是铁定了现在不想卖房了！
但笔者认为他们的这种选择是要吃大亏的，因为他们还在用过去的思维看待楼市，觉得楼市松绑之后房价就会迎来习惯性的上涨，这放在以前确实是这样的，可现在不会了。市场的很多红利因素都逐渐消失，市场上的购房者明显没有以前那么多了，从本轮楼市降价就能看得出来，理论上刚需们面对这么大的优惠条件，不可能不选择入市，另外受最近两年特殊环境的影响，不少人的工作收入都受到了不同程度的影响，这从很大程度上也抑制了他们的买房决心，毕竟偿还房贷需要相对稳定的工作才行！
【 开发商|杭州二手房松绑，业主们跟着就涨价了，最高涨了80万】现在大家对于买房本身就非常保守了，根本不愿意花更高的价钱买房，特别是现在不少前几年买房的人基本上都处在了亏本的状态，很多人对于房子未来保值增值并不看好，房子的投资属性受到了很大的质疑，当这个关键属性出现了动摇之后，购房者就更不愿意花几十万几百万去买房了！
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