等额本息还款方式：是在还款期内 ， 每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息） ， 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 。计算原则：银行从每月月供款中 ， 先收剩余本金利息 ， 后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低 ， 本金在月供款中的比例因增加而升高 ， 但月供总额保持不变 。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还 ， 然后根据剩余本金计算利息 ， 所以初期由于本金较多 ， 将支付较多的利息 ， 从而使还款额在初期较多 ， 而在随后的时间每月递减 ， 等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率 。计算原则：每月归还的本金额始终不变 ， 利息会随剩余本金的减少而减少 。
等额本息和等额本金哪个更好等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣 ， 如果单从利息角度来看 ， 选择等额本金还款方式会更划算一些 ， 因为在相同贷款金额、贷款期限、贷款利率的情况下 ， 选择等额本金还款方式要比等额本息还款方式利息少一些 。
但这种方式并不适合所有人 ， 因为等额本金还款方式下 ， 前期还款金额高 ， 如果没有一定的经济实力 ， 选择这种还款方式可能会影响到我们的生活质量 ， 尤其是对年轻人而言 ， 前期可能会被房贷压得喘不过气来 。
【商品房贷款如何计算】等额本金和等额本息两款还款方式究竟要如何选择 ， 主要还是要根据我们每个借款人的具体情况来分析 ， 不同借款用户适合的还款方式不同 。如果是收入比较稳定的借款用户 ， 那么可以选择等额本息还款 ， 这种还款方式虽然会产生更多的利息费用 ， 但是还款压力会小一些 ， 前期不用那么吃力 ， 如果收入水平较高 ， 那么可以尝试选择等额本金还款方式 ， 这种还款方式前期还款压力稍微大一些 ， 但是产生的利息总额会低一些 。
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