1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3% 。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收 。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，金额为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证 。
贷款买房的条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件；
贷款买房需要注意哪些问题近几年来随着国内的各大城市房价不断上涨，人们不得不选择先交付一定比例的首付再向银行贷款来购买房子，这样做是存在一定风险的，因此需要购房者了解一些相关的注意事项，而目前贷款买房的注意事项大致如下：
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测 。
2、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行 。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合 。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好 。
3、要选定最合适自己的还款方式
【贷款买房需要交哪些税】目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式 。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支 。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人 。
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