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不知题主所问的是交什么钱 ， 向谁交钱 。 但可以肯定地回答 ， 农村农民在依法取得宅基地使用权的情况下 ， 如果依旧是农民身份 ， 在房子老旧后 ， 是允许重新翻新的 。 如果局部翻新 ， 根据不需要申请 ， 自主维修就是了 。 如果扒倒重建 ， 只需要提出申请 ， 由乡镇有关部门监督重新建设就是了 ， 根本不用交纳任何费用 。 今天小编就跟大家聊聊旧房翻新这个话题！
什么叫旧房翻新房？也就是拆出原有的老房子 ， 在老房子的基础上重新修建新房子 ， 这叫的房翻新房 ， 也叫拆旧建新或者说推倒重建 。 本题说到 ， 农村自家房子 ， 20多年了 ， 漏水严重 ， 准备旧房翻新 。 根据这种情况 ， 晏子以为 ， 20多年的房子根本不需要推倒重建 ， 漏水严重只是房顶损坏严重 ， 只需要更换房顶即可 。 单纯更换房顶 ， 我们这里称为倒垄 ， 也就是将房子上盖揭掉 ， 更换弯曲的木料 ， 重新覆上屋笆 ， 盖上新瓦（可只更换破碎的瓦） ， 就可以保证房子不漏了 。 这种维修方法 ， 因为不动地基和墙体 ， 所以根本不用申请 ， 更不必向谁交什么钱 。 当然 ， 如果题主感觉房子落后了 ， 更要推倒重建 ， 那就需要申请了 。 当然 ， 申请重建也是不需要交啥钱的 ， 无非就是走个手续 ， 待批准后再进行建设 。 农村旧房翻新需要申请 ， 主要是为了使旧房翻新时符合村庄规划 ， 保持村庄建设的整齐划一 ， 并且不超过原来的宅基地范围进行建设 ， 不侵害四邻的利益 。
农村宅基地拆旧建建新需要符合以下条件:一、一户一宅 。 也就是说 ， 拆出重建的老房子必须是户主名下唯一住房 ， 拆出之前符合一户一宅 ， 拆出重建后也要符合一户一宅 ， 而且重建房屋面积不得超过地方政府的规定 ， 超规定一般办不了批建手续 ， 私自违规建房的 ， 村集体可以依法征收土地建设使用税或者罚款等 ， 但只要符合一户一宅规定拆旧建新这是不能收费的 ， 建房者不需要交费 ， 要求交费的多半是违规收费 。
二、建房人是本村集体组织内成员 。 也就是说 ， 只有本村人才有资格在本村翻建房子 ， 外村人或者城市人 ， 即使在农村有老房子 ， 也不能拆出重建的 ， 因为非本村集体组织内成员没有用益物权性质的宅基地使用权 ， 所以不能推倒重建 。
有以下情况的拆出老房子建新房子需要交费 。 非本村集体组织内成员合法拥有的农村房产 ， 且宅基地地段符合地方政府统一规划依法批准为农用地转为国有建设使用地 ， 这种情况 ， 在允许翻建的情况下 ， 需要交费 ， 这种费用原来叫地皮税 ， 现在具体叫什么我不太清楚 ， 但是现在占用耕地建房获批的 ， 要依法征收耕地占用税 。 这与本村人拆旧房子建新房子又是有根本区别的 。 所以说 ， 农村旧房翻新 ， 即使在获得批准的情况下 ， 也不允许超过原来的宅基地使用范围 ， 高度、宽度 ， 都不能超过原来的邻居 ， 以免引起邻里纠纷 。 只要按照这些规定翻建旧房 ， 根本不需要向谁交钱 ， 只需要负担建房的费用罢了 。 当然 ， 如果房子被鉴定为危房 ， 家里又比较贫困 ， 还可以申请危房改造的补助费 。
【青岛市|农村自家宅基地旧房翻新需要交钱吗？】
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