买房贷款年限可以改，贷款人可以通过提前还款的方式来缩短贷款年限 。房贷提前还款有两种方式，一种是一次性还清，另一种是部分还款，在部分还款方式里，贷款人可以有两种选择，第一种是还款年限不变，每月还款金额减少;第二种是每月还款金额不变，还款年限缩短 。更改贷款年限的情况就属于提前部分还款中的第二种还款方式 。
买房贷款年限的规定【买房贷款年限可以改吗】1、商业贷款年限
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁 。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年 。65-54=11 。其他依次论推 。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的 。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年 。
2、公积金贷款年限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁 。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限 。
3、组合贷款年限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁) 。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年 。
购买二手房贷款年限跟新房贷款年限有差异，二手房贷款年限一般会短一点 。基本规定如下：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁 。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合 。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件 。
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