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住房公积金|小产权房“统统拆除”还是“全面转正”？新文件传递信号( 二 )

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既然这样 ， 为啥能建设起来呢？这其实有着特殊的时代背景 ， 在城市化大变局的几十年里 ， 大量农村人入城 ， 城市周边的人看到了这个“致富契机” ， 举个例子：
大明的家住在S县城的周边郊区地带 ， S县城快速扩张的过程中 ， 大量周边农村的务工人员来到了这里 ， 然而S县城的房子根本不够住 ， 不少人拥挤到了S县城郊区租赁农房 。 于是 ， 大明想到了好主意 ， 推倒自己家里的150平米宅基地房子 ， 然后建设了一栋8层楼高的房子 ， 由于多数人不知道什么是产权证 ， 所以大明这栋楼销售的很火热 ， 投资20万元 ， 净利润达到了100多万元 。
过去 ， 大明的这样的案例还有很多很多 。
小产权房“统统拆除”？除了央媒4个字发问之外 ， 新文件传递信号 。
根据深圳发布的《建设先行示范区综合试点方案》文件 ， 似乎传递出了农村土地使用的新方法 。 文中说到 ， 要把集体用地的审批权限下放到城市这一层级 ， 这样一来就给了城市周边土地的使用更加多的选择性和可变性 。

大致如下：
要进一步支持和深化土地使用方式探索 ， 可授权把永久基本农田之外的农地转换为建设审批用地委托市批准 。 而且支持在合理的规划条件下 ， 推动第二产业、第三产业的混合使用土地 ， 盘活存量用地 。 探索土地供应、收益分配、历史遗留用地问题 。
那么 ， 这番话究竟什么意思呢？
指闻君用大白话解释一下就是 ， 今后要尝试把土地使用权的审批从高层下放至城市 。 那么今后就可能增加城市的土地供应量 ， 而城市的土地有限 ， 或许可从集体用地转换而来 。 在这一次试点中 ， 主要包括了浙江、安徽、天津、上海、广东、重庆、北京、江苏等城市 。

当前的土地使用中 ， 经常会出现一番尴尬的局面：城市范围内的国有土地面积少 ， 但是人口多、土地紧张；然而农村的集体用地范围大 ， 而且地皮多 ， 但是人口少 。 建设用地和集体用地具有明确分界线 ， 所以农村土地不会转换为城市土地 。 随着农地入市的开启 ， 或直接增加城市建设用地的范围 。
那么 ， 在农地入市过程中 ， 是否会带来小产权房转正呢？内行说有“一丝希望” ， 但至今尚未有明确信号 。

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